Documenti per vendere casa

Elenco completo di tutti i documenti per vendere Casa (obbligatori ed eventuali):

Documenti di Provenienza e Titolarità

• Atto di rogito e nota di trascrizione: certifica l’acquisto della proprietà e la sua registrazione nei registri immobiliari.
• Atto di mutuo e nota di trascrizione: documento del mutuo acceso per l’acquisto, utile a verificare la presenza di eventuali ipoteche.
• Atto di donazione (eventuale): necessario se l’immobile è stato ricevuto in donazione.
• Successione + certificato di morte + accettazione o rinuncia: obbligatori in caso di immobile ereditato, per dimostrare la titolarità acquisita.

Documentazione Catastale e Ipotecaria

• Schede catastali: planimetrie ufficiali depositate presso il Catasto.
• Visure catastali storiche: tracciano la storia catastale dell’immobile (intestazioni, variazioni).
• Visure ipotecarie: indicazioni su ipoteche, pignoramenti o vincoli sull’immobile.

Terreni e Urbanistica | documenti per vendere casa

• Atto di acquisto terreno + nota di trascrizione: indispensabile per immobili costruiti su terreno acquistato separatamente.
• Estratto mappa catastale + CDU: mappa del terreno e certificato che indica la destinazione urbanistica.
• Convenzioni urbanistiche con il Comune (eventuali): regolano obblighi o vincoli tra privato e Comune.
• Vincoli paesaggistici / soprintendenza (eventuali): obbligatori se l’immobile ricade in aree soggette a tutela.
• Condoni edilizi + ricevute oblazione (eventuali): dimostrano la sanatoria di eventuali abusi edilizi.

Pratiche Edilizie | documenti per vendere casa

• Ultima pratica edilizia (SCIA, DIA, CILA): atti amministrativi relativi agli ultimi interventi edilizi.
• DOCFA (eventuale): comunicazione al Catasto per modifiche all’immobile.
• Permesso di costruire / concessione edilizia + varianti: autorizzazioni per costruire o modificare l’immobile.
• Dichiarazione di fine lavori: attesta la conclusione dell’intervento edilizio.
• Certificato di agibilità o richiesta: verifica le condizioni di abitabilità e sicurezza.

Impianti e Certificazioni | documenti per vendere casa

• Attestato Prestazione Energetica (APE): indica la classe energetica e i consumi dell’immobile.
• Dichiarazione conformità impianto elettrico: obbligatoria per impianti a norma.
• Dichiarazione conformità impianto idraulico: necessaria per garantire la sicurezza degli impianti.
• Libretto manutenzione caldaia: dimostra controlli periodici e conformità alle norme.

Contratti in essere e disponibilità dell’immobile

Contratto di locazione in essere (se affittato): necessario per informare l’acquirente sulla presenza di un inquilino, i termini del contratto e gli obblighi esistenti. Deve includere eventuale disdetta inviata o accordi di rilascio dell’immobile.

Documenti Condominiali | documenti per vendere casa

• Ultimo verbale, consuntivo e preventivo spese: riepilogo delle spese approvate e previste.
• Eventuali cause condominiali: contenziosi in corso che coinvolgono il condominio.
• Eventuali lavori straordinari da deliberare: informano l’acquirente di future spese straordinarie.
• Fondo cassa: saldo disponibile del condominio.
• Detrazioni fiscali ristrutturazioni / spese straordinarie: cedibili all’acquirente, se documentate.
• Liberatoria condominio: conferma dell’assenza di debiti condominiali.
• Regolamento condominiale: documento ufficiale con le regole interne.

Utenze e Fase Preliminare | documenti per vendere casa

• Ultima bolletta gas e luce: utile per voltura o subentro delle utenze.
• Proposta d’acquisto e/o preliminare: atti che precedono il rogito. Devono essere registrati.
• Assegni di caparra: dimostrano i versamenti effettuati prima del rogito.

Documenti Personali dei Proprietari

• Carta d’identità e codice fiscale validi: obbligatori per il riconoscimento al rogito.
• Certificato di stato libero / estratto per sunto di matrimonio: determina il regime patrimoniale (comunione/separazione).
• Omologa di separazione (eventuale): utile per la gestione di comproprietà dopo separazione.
• Procura a vendere (eventuale): se un terzo è incaricato di vendere per conto del proprietario.

Per Immobili Intestati a Società

• Visura camerale aggiornata: documento ufficiale che certifica l’attività della società.
• Carta d’identità e codice fiscale amministratore/i: necessari per identificare i legali rappresentanti.

QUI PUOI TROVARE ALTRI CONTENUTI UTILI E GUIDE PRATICHE PER VENDERE CASA:

• Come vendere casa: 7 aspetti da considerare
• Perché non riesco a vendere casa?
• Come vendere una villa in Brianza
• Vendere casa in metà tempo
• Guida: come vendere casa
• Come Vendere Casa con Mutuo in Corso
• Qual è il periodo migliore per vendere casa in Brianza?
• Vendere una villa in Brianza: nella trattativa non conta solo il prezzo
• Vendere una Casa Affittata
• Basta l’atto notarile per comprare o vendere casa?

© RIPRODUZIONE RISERVATA | CASA&STYLE

CONTATTACI E VALUTA CASA TUA