Il mattone tiene il passo: tassi mutui in calo, valore case in crescita

La Bce taglia i tassi: mutui un po’ più leggeri, ma i prezzi delle case salgono

La Banca Centrale Europea ha deciso di abbassare i tassi d’interesse di 0,25%, portando:

• il tasso sui depositi al 2%,
• quello sui prestiti principali al 2,15%,
• e quello sui prestiti marginali al 2,40%
  (con effetto dall’11 giugno 2025).

La scelta arriva dopo i segnali positivi sull’inflazione, che si sta avvicinando all’obiettivo del 2%. Nei prossimi anni dovrebbe restare sotto controllo:

• 2% nel 2025,
• 1,6% nel 2026,
• 2% nel 2027.

Mutui: risparmi in vista (ma forse solo per poco)

Con questo taglio, i mutui a tasso variabile tornano più convenienti di quelli fissi. Secondo Facile.it, chi ha un mutuo variabile standard potrebbe risparmiare circa 17 euro al mese, con una rata che scenderebbe da 618 a 601 euro.

Ma attenzione: questo potrebbe essere l’ultimo taglio per un po’. In estate, la BCE potrebbe fermarsi per valutare l’economia e decidere i prossimi passi in autunno.

Secondo Andrea Polo di Facile.it, l’Euribor (l’indice base dei tassi variabili) resterà stabile nella prima metà del 2026 e potrebbe aumentare leggermente a fine anno. Per un mutuo tipo da 126.000 euro su 25 anni, la rata potrebbe:

• scendere di 20 euro entro fine 2025,
• restare stabile nel primo semestre 2026,
• risalire di circa 10 euro entro fine 2026.

Il mercato si muove (ma i prezzi salgono)

Nel primo trimestre 2025, la richiesta di mutui è salita del 22,4%, grazie soprattutto alle surroghe (il 40% delle domande).
Nel frattempo, però, i prezzi delle case sono aumentati:

• +3,7% per gli immobili usati,
• +3% per quelli nuovi,
• +3,3% per i ristrutturati.

Anche l’offerta è cresciuta leggermente (+0,3%), ma la domanda è aumentata molto di più (+18,2%), accorciando i tempi di vendita.

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Angelo Acquafresca

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