Proposta d’acquisto casa vincolata al mutuo

Cosa significa proposta di acquisto immobile subordinata mutuo?

Come fare la proposta di acquisto casa vincolata al mutuo: perché può farti perdere la casa che desideri?

Quando si vuole acquistare casa ma non si ha l’intera disponibilità economica è necessario ricorrere all’accensione di un mutuo. Per questo si propende per la proposta acquisto immobile subordinata mutuo avvalendosi di una agenzia.

Starai pensando: “Ma è ovvio!”.

Hai ragione è ovvio, lo sanno tutti, però non tutti gli acquirenti considerano un fatto molto importante:

Chi sta vendendo casa, tra una proposta d’acquisto casa vincolata – ovvero “sospesa” – all’erogazione del mutuo e una proposta d’acquisto libera da clausola sospensiva, preferisce accettare la seconda soluzione.

E’ ovvio anche questo se ci si mette nei panni di chi vende.

Quando il proprietario di un appartamento o di una villa accetta una proposta d’acquisto immobile subordinata al mutuo non ha la certezza che dopo un certo numero di mesi la vendita possa concludersi e, in tal caso, questo significa ricominciare da capo a cercare un acquirente.

Mettiamoci nei panni del proprietario che, ad esempio, deve vendere casa in fretta perché ne ha già comprata un’altra (ma le motivazioni potrebbero essere veramente tante e altre differenti da questa).

In tal caso il proprietario, piuttosto che aspettare qualcosa di “incerto”, preferisce accettare una proposta d’acquisto casa, magari anche più bassa, ma definitiva.

Ma allora cosa può fare chi deve acquistare casa e non ha l’intera disponibilità economica?

Certamente la parola d’ordine è informarsi prima sulla propria capacità di accedere al mutuo. Ti spiego qui sotto perché è utille farlo prima di mettersi alla ricerca di una nuova casa e come ottenere una pre-delibera mutuo dalla banca.

 

Differenza tra proposta d’acquisto subordinata al mutuo e proposta non condizionata

Come funziona la proposta di acquisto casa subordinata (o condizionata) al mutuo?

In pratica all’interno della proposta d’acquisto per la casa desiderata si inserisce una condizione sospensiva [consentita dall’articolo 1353 del Codice Civile] che subordina la conclusione del contratto  all’avvenimento futuro incerto: “ottenimento del mutuo”.

Quindi se la banca eroga l’acquisto può aver luogo, se la banca non eroga il mutuo richiesto la proposta d’acquisto decade e il contratto si risolve.

Nella proposta d’acquisto va indicata la data entro la quale l’acquirente deve comunicare se il mutuo sia stato concesso o negato. Anche in caso di ritardo della risposta da parte dell’istituto di credito il proponente deve darne comunicazione.

Può infatti, purtroppo, succedere che l’acquirente non riceva dalla banca una risposta nei tempi stabiliti del termine fissato nella proposta d’acquisto. In tal caso si può chiedere al proprietario venditore una proroga dei termini della proposta d’acquisto senza obbligo per quest’ultimo di accettarla ovviamente.

 

Perché è migliore la proposta d’acquisto non vincolata

Chi sta vendendo casa preferisce accettare una proposta d’acquisto che Non è vincolata al mutuo ed è più disposto a mediare su altri aspetti della proposta in favore dell’acquirente.

Sapendo ora come funziona la proposta d’acquisto vincolata all’ottenimento del benestare della banca è piuttosto chiara la risposta.

Quando un proprietario venditore accetta una proposta d’acquisto condizionata al mutuo si vincola a tutti gli effetti senza avere la sicurezza di aver venduto casa.

Se il mutuo NON viene concesso il venditore:

• non incassa niente
• avrà perso un mese di tempo (anche un mese e mezzo) attendendo l’esito, mese durante il quale non ha potuto accettare nessun altra offerta!

[nella proposta vincolata al mutuo il termine stabilito entro il quale l’acquirente deve avere la delibera di mutuo va dai 30 ai 45 giorni generalmente].

• dovrà mettersi all’opera per trovare un altro acquirente.

Chiunque vendendo casa preferisce accettare una proposta d’acquisto libera da clausole sospensive.

Cosa fare quando vuoi comprare casa

Prima ancora di iniziare a cercare la tua nuova casa, devi informarti sulla tua effettiva finanziabilità.

Perché prima ancora di cercare casa?

Prima di tutto per NON perdere tempo: se la tua capacità arriva a 100 non ha senso visitare immobili che costano 200.

Considera che oggi le banche per i mutui fondiari concedono circa l’80% del valore commerciale dell’immobile e che il valore considerato dall’istituto di credito è di solito quello più basso tra prezzo d’acquisto concordato e valore dell’immobile indicato dal perito della banca, che appunto si occupa di periziare la casa.

Alcune banche stanno tornando ad erogare anche il 100% ma non tutte e comunque ricordati che oltre al costo dell’appartamento o villa che vuoi acquistare dovrai sostenere tutte le spese “accessorie” all’acquisto (notaio, spese di registrazione, imposte e tasse, agenzia immobiliare,…).

Quindi, informati sulla tua finanziabilità prima di metterti alla ricerca di una casa, presso la tua banca di fiducia e anche presso altri istituti di credito.

In pratica devi chiedere una pre-delibera mutuo.

Come funziona la pre-delibera del mutuo

La pre-delibera, o voucher mutuo, è  una promessa di concessione mutuo fatta dalla banca prima che tu abbia trovato la casa che vuoi acquistare.

In pratica la banca ti chiederà una serie di documenti che riguardano la tua situazione reddituale e familiare per accertarsi appunto delle tue condizioni reddituali e delle garanzie necessarie affinché il mutuo ti venga erogato.

Qual è il vantaggio di avere un’analisi di pre-fattibilità creditizia prima di cercare casa?

Il vantaggio, per te che vuoi acquistare casa, è che sai già quanto puoi spendere, non perdi tempo e soprattutto nel momento in cui trovi la casa dei tuoi sogni … non te la fai sfuggire!

Si perché il problema che non si considera è che se non hai già la certezza che la banca conceda il mutuo dovrai presentare una proposta d’acquisto condiziona alla erogazione del mutuo e, come abbiamo già detto prima, questo significa dover attendere anche 45 giorni una risposta dalla banca. Sempre poi che il proprietario dell’appartamento o della villa che vorresti acquistare accetti la tua proposta d’acquisto.

Conoscendo già l’importo massimo che puoi ricevere dalla banca puoi cercare la casa adatta a te anche dal punto di vista della spesa, eviti perdite di tempo e delusioni, ed inoltre ti porti avanti con l’iter burocratico piuttosto lungo che serve per ottenere il mutuo.

La pre-delibera mutuo ha una validità temporale (in media di sei mesi).

Individuata la casa da comprare la banca si occuperà con un perito da lei incaricato di periziare l’immobile e ad esito positivo ad erogare il mutuo.

Adesso conosci tutti i documenti che ti serviranno per presentare la tua proposta acquisto immobile subordinata al mutuo.

Quando per comprare la tua nuova casa devi vendere quella attuale

Sono  molte le persone che vogliono cambiare casa e che per farlo devono prima vendere quella attuale. La cosa ideale è farlo contemporaneamente, non è facile fare combaciare i tempi e questa è una delle ragioni per cui i clienti che si sono trovati in questa complicata situazione si sono affidati ai nostri esperti professionisti.

Se anche tu vuoi vendere il tuo appartamento o la tua villa in provincia di Monza e Brianza, Milano, Lecco e comprare una casa nuova in tempi brevi e senza avere problemi, puoi richiedere una consulenza contattandoci telefonicamente o inviando una mail.

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