- CONTROLLO DELLA DOCUMENTAZIONE SULL’IMMOBILE
- CERTIFICATO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE
- DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
CONTROLLO DELLA DOCUMENTAZIONE SULL’IMMOBILE PER VENDERE VILLE E APPARTAMENTI
Perché oggi per vendere il tuo appartamento o la tua villa ti serve una Consulenza Tecnica Immobiliare?
Per vendere più velocemente, per non perdere denaro, per essere in grado di rogitare, per non avere problemi in futuro con i tuoi acquirenti.
Prima di mettere in vendita un appartamento a Vimercate o una villa ad Arcore o un attico a Milano – indipendentemente dall’immobile che possiedi – è d’obbligo:
- reperire tutta la documentazione sull’immobile
- controllare che tutti i documenti siano conformi a quanto prescritto dalla legge
- produrre e correggere tutti i documenti eventualmente mancanti o inesatti.
Grazie alla nostra CONSULENZA TECNICA SULL’IMMOBILE i proprietari che si affidano a noi per vendere ville e appartamenti hanno la SICUREZZA di non incorrere in brutte sorprese che impediscano di concludere il contratto di vendita.
ATTENZIONE!
Atto di provenienza dell’immobile e planimetria catastale NON sono sufficienti per vendere casa.
ESEMPIO
Spesso si verifica che la piantina dell’immobile non rispecchi lo stato di fatto reale della proprietà. Questo è un bel problema che va risolto immediatamente. Anche la certificazione energetica aggiornata è richiesta ma non è sufficiente per vendere: tutti i documenti urbanistici e catastali devono essere a norma di legge.
Nel nostro BLOG IMMOBILIARE parliamo spessissimo di quali sono i DOCUMENTI PER VENDERE CASA e di come devono essere per essere a norma oggi.
Per approfondire l’argomento questi sono due dei contenuti che possono certamente esserti UTILI.
Ecco l’ELENCO dei DOCUMENTI che servono per vendere casa:
LEGGI LE RECENSIONI DEI NOSTRI CLIENTI
COSA FARE PER VENDERE LA TUA VILLA E IL TUO APPARTAMENTO IN TRANQUILLITA’ E PIU’ VELOCEMENTE
Iniziare la commercializzazione di una proprietà immobiliare, seppur presentata con eccellenza grazie ai preziosi interventi di Home Staging Immobiliare e Servizi Fotografici Professionali , e poi ritirare la proposta di acquisto di un acquirente, non significa automaticamente aver venduto la proprietà.
Il notaio, infatti, in mancanza di documentazione o con documentazione sull’immobile non conforme non può dar corso all’atto di rogito.
COME LAVORA UN AGENTE IMMOBILIARE PROFESSIONISTA
- prima di iniziare la commercializzazione della villa o dell’appartamento l’agente controlla la documentazione sull’immobile relativa alla conformità urbanistica, catastale e amministrativa.
- comunica al venditore se la documentazione è completa, se lo stato di fatto dell’immobile coincide con i progetti depositati presso Comune e Catasto e quali sono gli eventuali interventi necessari a reperire documenti mancanti o a sanare le incongruenze.
In alcuni casi è sufficiente ad esempio far redigere una certificazione energetica aggiornata, in altri casi è invece necessario l’intervento di un tecnico professionista abilitato ed iscritto all’Albo incaricato per le pratiche urbanistiche e catastali.
Oggi le sfaccettature e le incombenze necessarie per vendere un immobile sono sempre più numerose come anche i controlli e le sanzioni.
Il proprietario dell’appartamento o della villa da vendere può scegliere di avvalersi dei servizio specifici di Agenzia Immobiliare Casa&Style affinché tutta la documentazione tecnica sull’immobile sia presente e sia a norma di legge.
Richiedici subito una consulenza tecnica immobiliare se vuoi vendere la tua villa in Brianza o il tuo appartamento a Milano. La richiesta di immobili da parte di cittadini stranieri in Italia nella provincia di Milano e Monza Brianza è molto aumentata ma è necessario sapere cosa serve per vendere ad un cittadino straniero, non tutti infatti possono acquistare.
Casa&Style si avvale di Tecnici Professionisti abilitati ed iscritti ai rispettivi Albi di competenza Tecnico e Legale. Consulenza tecnica immobiliare.
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CERTIFICATO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE
COS’E’ IL CERTIFICATO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE?
E’ una certificazione con cui tecnico abilitato iscritto all’Albo dichiara la conformità edilizia e catastale dell’immobile ad essere compravenduto.
A COSA E A CHI SERVE IL CERTIFICATO DI CONFORMITA’ CATASTALE?
Serve sia al proprietario della casa in vendita che all’acquirente:
- al proprietario dell’immobile per avere fin da subito la tranquillità che non sussistano problemi con la documentazione edilizia e catastale che possano ostacolare la vendita della propria villa o appartamento
- all’acquirente dell’immobile per essere certo di fare un acquisto sicuro sottoscrivendo quindi una proposta d’acquisto per la villa o l’appartamento in vendita libero da abusi edilizi e difformità.
PERCHE’ IL CERTIFICATO VELOCIZZA LA VENDITA DELLA VILLA O APPARTAMENTO?
Perché mette l’acquirente che sta valutando di presentarti una proposta d’acquisto in una condizione di tranquillità. Con una certificazione ufficiale l’acquirente è sicuro che il suo acquisto sia garantito e certificato da un professionista tecnico abilitato ed iscritto all’Albo.
COME VIENE FATTO IL CERTIFICATO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE?
- Primo sopralluogo all’immobile del tecnico abilitato;
- Raccolta della documentazione comunale e catastale;
- Sopralluogo e rilievo geometrico dell’immobile;
- Confronto del rilievo con i documenti sull’immobile agli atti presso comune e catasto;
- Risoluzione delle irregolarità e incongruenze eventualmente emerse tra stato di fatto dell’immobile, progetto depositato presso l’ufficio tecnico del Comune dove si trova l’immobile e/o progetto depositato in Catasto;
- Rilascio del certificato di conformità edilizia e catastale.
Qui puoi scaricare un: FAC-SIMILE del Certificato di conformità edilizia e catastale
IL CERTIFICATO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE E’ OBBLIGATORIO PER VENDERE CASA?
L’ ARE – Attestato di Regolarità Edilizia – in alcune regioni italiane è già obbligatorio per compravendite di immobili con destinazione d’uso residenziale e commerciale. L’ ARE deve essere allegato al Rogito di compravendita.
Ad esempio in Emilia Romagna è diventato obbligatorio già dal Febbraio 2017 per i contratti di compravendita: quindi il proprietario di una villa o di un appartamento per poter rogitarne la vendita dovrà presentare anche questa certificazione. E’ inoltre obbligatorio per donazioni e altri trasferimenti di diritti a terzi.
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
COS’E’ LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
La Due Diligence immobiliare è la verifica completa della regolarità dell’immobile o del patrimonio immobiliare dal punto di vista: catastale, amministrativo, strutturale, impiantistico, urbanistico, edile ambientale e della sicurezza. E’ un’indagine accurata ed esaustiva sull’immobile che permette di verificarne: il giusto valore, la vendibilità, la bontà dell’affare per chi compra.
A CHI E A COSA SERVE?
La Due Diligence immobiliare serve sia a chi vende l’immobile sia a chi vuole comprarlo:
- chi è interessato ad acquistare l’immobile, grazie alla due diligence immobiliare ha tutti gli strumenti per essere certo di fare un buon affare e quindi è in grado di valutare concretamente se avanzare un’offerta d’acquisto e intavolare una trattativa.
- il proprietario dell’immobile o titolare del patrimonio immobiliare ha interesse a raccogliere subito tutte le informazioni utili alla transazione a fornirle al futuro acquirente per accorciare i tempi di chiusura dell’affare immobiliare.
COME SI FA LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
Si procede con il controllo di tutti i documenti sull’immobile, il reperimento e integrazione di quelli eventualmente mancanti, l’incrocio tra documenti, i sopralluoghi tecnici per la verifica degli stati di fatto e della loro corrispondenza con la documentazione e con l’integrazione e correzione anche in tal caso di eventuali difformità.
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QUALI CONTROLLI SI FANNO SULL’IMMOBILE?
Il risultato sarà unico, la Due Diligence immobiliare, ma gli ambiti di controllo sono diversi:
- Catastale = controllo della regolarità catastale dell’immobile mediante: Visure (si verifica la coerenza dei dati riportati in visura e quelli nella documentazione che attesta la titolarità dell’immobile), planimetrie catastali (si verifica che ci sia perfetta corrispondenza tra lo stato reale e ciò che è rappresentato nella planimetria catastale), rappresentazione grafica (si verifica che il fabbricato sia correttamente inserito nella mappa).
- Amministrativa = controllo della titolarità e dell’eventuale sussistenza di gravami o contratti in essere, accertamento della titolarità dell’immobile da atto di provenienza (Conservatoria dei Registri immobiliari), verifica dell’eventuale iscrizione di ipoteche o presenza di vincoli e servitù (Catasto Terreni e Fabbricati), verifica di eventuali contratti di locazione, uso, godimento (Ufficio del Registro).
- Strutturale = controllo delle condizioni strutturali dell’immobile, staticità e sicurezza mediante ispezione e confronto con la documentazione già in essere.
- Impiantistica = riscontro della conformità di legge degli impianti nell’immobile. Anche in questo caso deve esserci corrispondenza tra ispezione e documentazione.
- Urbanistica/Edilizia = verifica di conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile alla normativa vigente, certificato di destinazione urbanistica, assenza di vincoli territoriali, correttezza di eventuali interventi edilizi occorsi (ad esempio DIA, condoni, sanatorie).
- Sicurezza = controllo dei documenti relativi all’attuazione delle norme di sicurezza (certificato di prevenzione incendi, piani di emergenza, condizioni di sicurezza antisismiche).
- Ambientale = verifica della salubrità dell’ambiente interno e circostante l’immobile (fonti di inquinamento o materiali pericolosi).
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