Elenco completo di tutti i documenti per vendere Casa (obbligatori ed eventuali):
Documenti di Provenienza e Titolarità
- Atto di rogito e nota di trascrizione: certifica l’acquisto della proprietà e la sua registrazione nei registri immobiliari.
- Atto di mutuo e nota di trascrizione: documento del mutuo acceso per l’acquisto, utile a verificare la presenza di eventuali ipoteche.
- Atto di donazione (eventuale): necessario se l’immobile è stato ricevuto in donazione.
- Successione + certificato di morte + accettazione o rinuncia: obbligatori in caso di immobile ereditato, per dimostrare la titolarità acquisita.
Documentazione Catastale e Ipotecaria
- Schede catastali: planimetrie ufficiali depositate presso il Catasto.
- Visure catastali storiche: tracciano la storia catastale dell’immobile (intestazioni, variazioni).
- Visure ipotecarie: indicazioni su ipoteche, pignoramenti o vincoli sull’immobile.
Terreni e Urbanistica | documenti per vendere casa
- Atto di acquisto terreno + nota di trascrizione: indispensabile per immobili costruiti su terreno acquistato separatamente.
- Estratto mappa catastale + CDU: mappa del terreno e certificato che indica la destinazione urbanistica.
- Convenzioni urbanistiche con il Comune (eventuali): regolano obblighi o vincoli tra privato e Comune.
- Vincoli paesaggistici / soprintendenza (eventuali): obbligatori se l’immobile ricade in aree soggette a tutela.
- Condoni edilizi + ricevute oblazione (eventuali): dimostrano la sanatoria di eventuali abusi edilizi.
Pratiche Edilizie | documenti per vendere casa
- Ultima pratica edilizia (SCIA, DIA, CILA): atti amministrativi relativi agli ultimi interventi edilizi.
- DOCFA (eventuale): comunicazione al Catasto per modifiche all’immobile.
- Permesso di costruire / concessione edilizia + varianti: autorizzazioni per costruire o modificare l’immobile.
- Dichiarazione di fine lavori: attesta la conclusione dell’intervento edilizio.
- Certificato di agibilità o richiesta: verifica le condizioni di abitabilità e sicurezza.
Impianti e Certificazioni | documenti per vendere casa
- Attestato Prestazione Energetica (APE): indica la classe energetica e i consumi dell’immobile.
- Dichiarazione conformità impianto elettrico: obbligatoria per impianti a norma.
- Dichiarazione conformità impianto idraulico: necessaria per garantire la sicurezza degli impianti.
- Libretto manutenzione caldaia: dimostra controlli periodici e conformità alle norme.
Contratti in essere e disponibilità dell’immobile
Contratto di locazione in essere (se affittato): necessario per informare l’acquirente sulla presenza di un inquilino, i termini del contratto e gli obblighi esistenti. Deve includere eventuale disdetta inviata o accordi di rilascio dell’immobile.
Documenti Condominiali | documenti per vendere casa
- Ultimo verbale, consuntivo e preventivo spese: riepilogo delle spese approvate e previste.
- Eventuali cause condominiali: contenziosi in corso che coinvolgono il condominio.
- Eventuali lavori straordinari da deliberare: informano l’acquirente di future spese straordinarie.
- Fondo cassa: saldo disponibile del condominio.
- Detrazioni fiscali ristrutturazioni / spese straordinarie: cedibili all’acquirente, se documentate.
- Liberatoria condominio: conferma dell’assenza di debiti condominiali.
- Regolamento condominiale: documento ufficiale con le regole interne.
Utenze e Fase Preliminare | documenti per vendere casa
- Ultima bolletta gas e luce: utile per voltura o subentro delle utenze.
- Proposta d’acquisto e/o preliminare: atti che precedono il rogito. Devono essere registrati.
- Assegni di caparra: dimostrano i versamenti effettuati prima del rogito.
Documenti Personali dei Proprietari
- Carta d’identità e codice fiscale validi: obbligatori per il riconoscimento al rogito.
- Certificato di stato libero / estratto per sunto di matrimonio: determina il regime patrimoniale (comunione/separazione).
- Omologa di separazione (eventuale): utile per la gestione di comproprietà dopo separazione.
- Procura a vendere (eventuale): se un terzo è incaricato di vendere per conto del proprietario.
Per Immobili Intestati a Società
- Visura camerale aggiornata: documento ufficiale che certifica l’attività della società.
- Carta d’identità e codice fiscale amministratore/i: necessari per identificare i legali rappresentanti.
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