Valore Case a SAN DONATO MILANESE | Milano | Prezzi 2024
San Donato Milanese, a sud-est di Milano a soli 9 km da Piazza del Duomo, è una città che negli ultimi anni ha visto un notevole sviluppo urbano e un crescente interesse da parte degli acquirenti di immobili. Ma qual è il valore delle case a San Donato Milanese? E quanto costano le case a San Donato Milanese?
Abbiamo scelto quale fonte dei nostri dati la Banca dati Ufficiale dell’Agenzia delle Entrate che fornisce ogni 6 mesi i prezzi medi delle case delle effettive compravendite di immobili per Comune e Zona, distinguendo anche tra immobili con stato di conservazione Normale oppure Ottimo.
A differenza dei dati che si possono trovare sui portali immobiliari i dati medi che vi forniamo qui di seguito sono i valori medi effettivi, ovvero quelli che provengono dagli Atti Notarili di Rogito. I prezzi delle case a San Donato forniti invece dai Portali sono i prezzi medi a cui una casa in vendita viene proposta, ma questi prezzi saranno difficilmente i veri prezzi di chiusura della trattativa immobiliare e quindi differiranno dal reali valori a cui una casa viene venduta.
Vediamo quali sono i Valori di Appartamenti, Ville e Villette a San Donato Milanese facendo una doverosa distinzione tra 2 zone: la zona centrale di San Donato e Poasco, la sua Frazione più distaccata.
Quanto Costano le Case a San Donato Milanese?
Valori Casa a San Donato Milanese in zona Centrale | Triulziana | Bordolano | Metanopoli
| Tipologia di Abitazione Residenziale | Stato conservativo abitazione | Valore case a Segrate al metro quadro | |
| Minimo | Massimo | ||
| Abitazioni civili | Normale | 1.650 € | 3.000 € |
| Abitazioni civili | Ottimo | 3.100 € | 3.800 € |
| Ville e Villini | Normale | 1.950 € | 3.200 € |
| Ville e Villini | Ottimo | 3.300 € | 3.800 € |
Valori Casa a Poasco frazione di San Donato Milanese
| Tipologia di Abitazione Residenziale | Stato conservativo abitazione | Valore case a Segrate al metro quadro | |
| Minimo | Massimo | ||
| Abitazioni civili | Normale | 1.700 € | 2.300 € |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.350 € | 2.950 € |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450 € | 1.800 € |
| Abitazioni di tipo economico | Ottimo | 1.850 € | 2.300 € |
| Ville e Villini | Normale | 1.700 € | 2.350 € |
| Ville e Villini | Ottimo | 2.400 € | 3.000 € |
Prezzi case a San Donato Milanese: Fonte dati Immobiliare.it e Idealista.it
Secondo due dei principali portali immobiliari i prezzi delle case a San Donato Milanese sono i seguenti:
- 3.000 Euro al mq per Immobiliare.it
- 3.000 Euro al mq per Idealista.it.
Ricordiamo sempre che questi sono i prezzi medi di vendita richiesti dai venditori e possono differire dai veri valori pagati dagli acquirenti al rogito. Si tratta di prezzi medi quindi non tengono conto né nella zona né delle peculiarità delle singole casa.
Fattori che Influenzano il Valore delle Case a San Donato Milanese
Diversi fattori possono influenzare il valore degli immobili a San Donato Milanese, tra cui:
- Zona e Prossimità ai Servizi: La vicinanza a scuole, parchi, negozi e mezzi di trasporto pubblico aumenta il valore degli immobili. I prezzi delle case a San Donato Milanese nelle zone più servite come Via Europa sono molto più alti rispetto alla zona ad esempio di Bolgiano.
- Stato di Conservazione e Anno di Costruzione: Gli immobili di nuova costruzione o recentemente ristrutturati hanno un valore superiore.
- Caratteristiche dell’Immobile: La presenza di balconi, terrazze, giardini privati, box auto e cantine pertinenziali influisce positivamente sul prezzo. Per gli appartamenti il piano alto in palazzi con ascensore hanno prezzi superiori.
- Efficienza Energetica: Le case con certificazioni energetiche elevate sono più costose.
Informazioni sul Comune di San Donato Milanese
Scuole
San Donato Milanese offre un’ampia gamma di istituti scolastici per soddisfare le esigenze educative di famiglie con bambini di tutte le età:
- Asili Nido e Scuole dell’infanzia: Diversi asili nido e scuole materne, sia pubbliche che private, sono disponibili per i bambini in età prescolare.
- Scuole primarie: Il comune dispone di diverse scuole elementari di qualità, come la Scuola Primaria “Don Gnocchi” e la Scuola Primaria “Greppi”.
- Scuole secondarie di primo grado: Per gli studenti delle medie, ci sono istituti come la Scuola Media “De Gasperi” e la Scuola Media “King”.
- Scuole superiori: San Donato ospita anche scuole superiori, tra cui il Liceo Scientifico e Classico, Istituto Tecnico, ITIS, offrendo un’educazione di alto livello ai ragazzi più grandi.
Collegamenti e Trasporti Pubblici
San Donato Milanese è ben collegata a Milano e ad altre località tramite una rete efficiente di trasporti pubblici:
- Metropolitana: La linea M3 della metropolitana di Milano termina a San Donato, garantendo un rapido collegamento con il centro di Milano in circa 15-20 minuti.
- Autobus: Diversi autobus collegano San Donato con le zone limitrofe e con altre aree della città, fornendo un servizio capillare e frequente.
- Treni: La vicina stazione ferroviaria di Rogoredo offre collegamenti regionali e ad alta velocità verso diverse destinazioni nazionali. Inoltre a San Donato c’è una fermata del Treno.
Distanze tra San Donato Milanese e i Principali Comuni
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- Milano Centro: Circa 9 km (15-20 minuti in metropolitana e 20 in automobile)
- Pavia: Circa 35 km (30-40 minuti in auto)
- Lodi: Circa 20 km (20-30 minuti in auto)
- Monza: Circa 30 km (40-50 minuti in auto)
Valutazione immobili San Donato Milanese
Comprendere i valori delle case a San Donato Milanese è essenziale per chi desidera vendere un immobile in questa dinamica area. I dati ufficiali e aggiornati dalle fonti autorevoli sono fondamentali per ottenere una valutazione giusta e competitiva, ma non sono sufficienti però per una valutazione immobiliare professionale ed esaustiva che deve necessariamente tenere conto di tutte le caratteristiche specifiche dell’appartamento o villa da vendere. In tal senso saper applicare i coefficienti di merito e perfezionare la stima con il metodo comparativo è fondamentale. Nessuna casa è uguale ad un’altra quindi affidarsi solo ai valori medi delle case in una determinata zona è insufficiente per individuare il vero valore di un immobile a San Donato Milanese.
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