Bonus Casa 2025 | Chiarimenti Agenzia delle Entrate

Bonus Casa 2025: fino al 50% di detrazione per chi acquista e ristruttura.

Chi compra casa nel 2025 e decide di ristrutturarla potrà usufruire di un’importante agevolazione fiscale: la detrazione del 50% sulle spese sostenute. È quanto chiarisce l’Agenzia delle Entrate nella circolare n. 8/2025, un documento molto atteso che risponde ai tanti dubbi nati dopo la legge di Bilancio di quest’anno.

La normativa prevede un bonus base del 36%, ma in alcuni casi la detrazione può salire fino al 50%. Vediamo insieme quando e per chi è possibile ottenere il massimo vantaggio fiscale.

Quando spetta la detrazione al 50% ?

Per poter accedere al bonus del 50% è necessario soddisfare due condizioni fondamentali:

Essere titolari di un diritto reale sull’immobile, come la proprietà, la nuda proprietà, l’usufrutto o il diritto d’uso o abitazione.
Effettuare i lavori sulla propria abitazione principale.

Cosa accade se l’immobile acquistato non è ancora adibito ad abitazione principale al momento dell’inizio dei lavori?

La risposta dell’Agenzia è chiara: se l’immobile viene destinato ad abitazione principale al termine dei lavori, si ha comunque diritto alla detrazione maggiorata al 50%. Quindi, chi compra una casa, la ristruttura e poi ci va a vivere può beneficiare del massimo sgravio fiscale previsto.

Cosa cambia nei condomìni?

Anche i lavori su parti comuni degli edifici condominiali rientrano nel perimetro delle agevolazioni, ma con una precisazione: la maggiorazione al 50% può essere applicata solo alla quota di spesa che spetta ai condomini che utilizzano l’unità immobiliare come abitazione principale. Gli altri condomini, invece, potranno detrarre solo il 36%.

I familiari conviventi possono detrarre le spese di ristrutturazione?

Una novità meno positiva riguarda i familiari conviventi del proprietario, come il coniuge o i figli. Se non sono proprietari né titolari di un diritto reale sull’immobile, ma sostengono le spese di ristrutturazione, potranno detrarre solo il 36%, anche se rispettano tutte le altre condizioni. Lo stesso vale per gli inquilini o per chi ha l’immobile in comodato.

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Quindi, il nuovo assetto del bonus ristrutturazioni 2025 premia chi investe nella propria abitazione principale e punta a incentivare l’effettivo utilizzo dell’immobile come casa di residenza. Se stai valutando di acquistare una casa da ristrutturare, questo potrebbe essere il momento giusto per approfittare delle agevolazioni fiscali più consistenti.

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Se stai pensando di vendere il tuo immobile, approfittare di un mercato ancora attivo e di acquirenti motivati da bonus come quello del 50% può fare la differenza.

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