Come comprare casa in modo sicuro

Hai deciso di comprare casa in Brianza e sei pieno di dubbi? Forse è anche la tua prima casa!

Ti piacerebbe sapere prima come si compra casa in modo sicuro e quali sono tutti gli step per acquistare casa senza rischi. Con questo articolo vogliamo spiegarti quali sono le fasi d’acquisto che ti condurranno a comprare casa in sicurezza. Quanto diremo vale per l’acquisto di appartamenti e ville su tutto il territorio italiano. La nostra agenzia immobiliare si occupa nello specifico della compravendita di appartamenti e ville nelle città e province di Milano, Monza e Brianza, Lecco e Lago di Como.

Acquistare casa non è uno scherzo: meglio informarsi prima!

Molti dei passaggi del processo di acquisto dell’appartamento o della villetta che hai deciso di comprare verranno già svolti dall’agenzia immobiliare che li commercializza. Ad esempio tutta la parte (importantissima e indispensabile) che riguarda la verifica della documentazione sull’immobile. Ci auguriamo vivamente che tutte le agenzie immobiliari siano attente come lo siamo noi da questo punto di vista.

Nel caso, invece, tu stia acquistando casa da privato ti consiglio assolutamente prima di firmare un accordo col proprietario di fare tutte le verifiche sull’immobile. Questo potrebbe voler dire chiedere una consulenza ad un legale o al tuo notaio di fiducia pagando l’onorario richiesto.

Come comprare casa: passaggi fondamentali

1. Informati su quali sono veramente tutti i costi da sostenere per comprare casa (escluso il costo della casa stessa)

Devi sapere che ci sono altri costi da sostenere per comprare casa oltre al prezzo della casa che acquisterai. Questi costi riguardano: imposte tasse per l’acquisto casa, onorario del notaio e spese notarili (l’atto di rogito che è a carico dell’acquirente), polizza assicurativa obbligatoria, ,eventuale consulenza di un broker per l’ottenimento di un mutuo, spese di istruttoria e perizia per ottenere il mutuo, spese di registrazione del preliminare di compravendita, provvigione agenzia immobiliare, eventuali spese per il trasloco e i lavori alla casa che acquisterai.

Non puoi conoscere tutti questi costi prima ma puoi comunque farti un’idea dell’ammontare complessivo che potresti dover sostenere. Questa stima, seppur ipotizzata, ti è utile per valutare se la tua disponibilità di denaro è sufficiente e a capire su quale casa, appartamento o villa, orientarti in base al prezzo. Ti consigliamo di fare questo passaggio prima di iniziare a visionare della casa che, senza queste considerazioni, potrebbero essere “fuori budget”.

2. Calcola quanto denaro hai a disposizione per comprare casa 

Ecco il secondo step da fare prima di iniziare a visionare case che ti piacciono! Spesso questo passaggio (come anche il primo che abbia appena visto) viene sottovalutato causando cocenti delusioni. Per conoscere la propria reali disponibilità di denaro bisogna considerare non solo il proprio stipendio e conto in banca, ed eventuali aiuti da parte di genitori e parenti, ma anche l’ammontare massimo che una banca sarebbe disposta a finanziare per un mutuo.

La banca non potrà chiaramente rilasciare una delibera di mutuo, anche perché non hai ancora scelto la casa da comprare, ma saprà dirti quanto al massimo potresti ottenere come prestito. Le indicazioni della banca non si baseranno solo sulle due voci “stipendio” e “saldo attuale del conto corrente”, ma prenderanno in considerazione anche altri aspetti come eventuali figli a carico o la presenza di finanziamenti ancora da estinguere (ad esempio per l’acquisto di un automobile).

Rivolgerti prima ad una banca ti sarà inoltre molto utile nel momento in cui vorrai avanzare una proposta d’acquisto per la casa dei tuoi sogni. Chiedere questo tipo di informazione prima ti permetterà di evitare perdite di tempo e grandi delusioni.

Ti immagini cosa significherebbe trovare la tua casa dei sogni e dovervi rinunciare perché non sei sicuro di poter sostenere tutte le spese?

3. Calcola il tuo budget per il solo acquisto della casa

A questo punto, anche se per alcune voci di costo che ti abbiamo elencato nel punto 1) avrai potuto fare solo una stima generale, avrai un totale di costi e un totale di denaro disponibile. Togli dal denaro disponibile i costi e avrai un budget di massima su cui basarti per ricercare la tua nuova casa. In tal modo andari a selezionare e visionare solo quegli appartamenti, villette, ville, che realmente potrai acquistare senza metterti in situazioni spiacevoli.

4. Fai una lista chiara delle caratteristiche che deve avere la tua nuova casa

Distingui tra “aspetti a cui non puoi rinunciare” e “eventuali plus”. Se sei alle prese con l’acquisto della tua prima casa a Milano o in Brianza potrebbe esserti utile questo breve elenco degli aspetti da considerare quando si acquista una nuova casa.

COSA CONSIDERARE QUANDO CERCHI LA TUA NUOVA CASA, APPARTAMENTO O VILLA

1. ZONA. La prima considerazione riguarda la scelta della zona. Il Comune e il quartiere e, all’interno di questi, la vicinanza al luogo di lavoro, all’abitazione dei  genitori, alle scuole (in vista magari di allargare la famiglia), alla fermata della metropolitana (tipico se si compra un appartamento a Milano) o comunque a mezzi pubblici o collegamenti autostradali, alle attività commerciali.
2. TIPOLIGIA DI IMMOBILE. L‘eterno dilemma tra l’appartamento o la villetta. A volte questo dilemma non si pone perché si propende già per una o l’altra soluzione ma nel caso tu voglia un aiuto nella valutazione delle diverse opportunità ti invito a leggere questo articolo che parla proprio dei vantaggi e svantaggi (ovviamente a seconda dei punti di vista personali) dell’appartamento o della villa in Brianza … scoprirai anche una soluzione valida che può mettere d’accordo magari moglie marito con divergenze di opinioni!
3. STATO DELL’IMMOBILE. Meglio comprare una casa nuova, una casa ristrutturata o comprare una casa usata ma che non necessita lavori? Ognuna di queste possibilità implica pro e contro che riguardano principalmente due fattori: tempo a disposizione e investimento economico. Capita spesso che i clienti di Casa&Style ad esempio decidano di acquistare appartamenti e ville da ristrutturare anche quando la loro iniziale convinzione era quella di acquistare un appartamento o una villa di nuova costruzione o comunque senza necessita di fare lavori.
4. ESIGENZE E RICHIESTE PERSONALI. Ognuno di noi ha esigenze personalissime da considerare. Ad esempio l’esigenza di poter utilizzare un ascensore, il desiderio di avere un piccolo giardino … anche il tipo di riscaldamento può essere un’importante discriminante (ad esempio a pavimento piuttosto che a radiatori, centralizzato o autonomo), l’entità delle spese condominiali, il piano se si tratta di un appartamento in condominio, la presenza di un garage o di un posto auto, …

Qual è la casa giusta per te? Un appartamento a Milano o Monza o in una più piccola città della Brianza come Vimercate? Una villa a Merate o Casatenovo?  Se sei ancora indeciso puoi leggere questo articolo scritto per coloro che vogliono orientarsi sulla scelta -> Cosa considerare quando scegli la casa da acquistare: villa o appartamento?

5. Cerca tra le case in vendita quella che rientra nel tuo budget

A questo punto sai a quale prezzo massimo puoi arrivare e sai cosa cercare: non ti resta che metterti alla ricerca della tua nuova casa! Hai due possibilità e le puoi utilizzare entrambe: cercare tu sui portali immobiliari online oppure rivolgendoti direttamente ad un’agenzia immobiliare affidabile che, una volta comprese le tue richieste per l’immobile, ti segnalerà le proposte disponibili. Questo è un servizio che facciamo normalmente noi agenti immobiliari di Casa&Style: prendiamo nota di tutte le tue esigenze del compratore, cerchiamo immobili congrui e proponiamo diverse case garantite, riusciamo a farlo perché  ci appoggiamo a una rete fidata di collaboratori tramite il nostro servizio immobiliare di condivisione MLS (Multiple Listing Service).

Nella ricerca della casa adatta a te e alla tua famiglia l’agente immobiliare può esserti veramente d’aiuto.

Trovare la casa giusta da acquistare è un vero e proprio lavoro!

La nostra agenzia propone inoltre il servizio immobiliare di property finding per case di pregio per chi non ha tempo a disposizione per la ricerca della propria casa o per chi  vivendo fuori regione o all’estero o comune lontano da Milano e dalla Brianza, non può occuparsi in prima persona della ricerca.

6. Controlla la documentazione della casa, appartamento o villa

Se la casa che hai scelto è commercializzata da un’agenzia immobiliare sei avvantaggiato in questa fase del processo di acquisto perché un agente immobiliare che lavora in modo scrupoloso e professionale prima di iniziare la commercializzazione dell’immobile avrà già controllato tutte la documentazione necessaria per vendere casa.

I documenti principali sulla casa da comprare sono:

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• atto di provenienza (atto notarile o successione con cui il venditore ha ricevuto in eredità l’immobile, o atto di donazione – questi sono i più comuni atti di provenienza),
• APE (Attestato di Prestazione Energetica), schede catastali, pratica edilizia comunale e progetti,
• eventuali CILA e DOCFA,
• visure catastali,
• certificato di agibilità,
• dichiarazioni di conformità impianti elettrico e idraulico,
• atto di mutuo (se l’immobile è ancora gravato da ipoteca).

Questo è solo l’elenco dei documenti principali ma ce ne possono essere altri (qui: la lista completa): se state acquistando privatamente vi invitiamo a fare molta attenzione al controllo della documentazione prima di firmare qualunque proposta di acquisto. In particolare ci sono due controlli che vi invitiamo a fare:

COSA CONTROLLARE PRIMA DI COMPRARE CASA

1. Documentazione tecnica dell’immobile. Lo stato di fatto dell’immobile, ovvero come è oggi, deve coincidere con quanto riportato sulla piantina catastale e con quanto riportato sulla pianta depositata in Comune. Se manca anche solo una corrispondenza allora c’è un problema che può mandare a monte l’affare ancora prima che si arrivi al notaio. Se infatti hai la necessita di ricorrere ad un mutuo per acquistare la tua nuova casa in Brianza allora il perito della banca che effettua la perizia durante il sopralluogo all’immobile evidenzierà tale difformità e non procederà fino a quando non verrà sanate. Questo potrebbe richiedere anche mesi. Questa è una situazione spiacevole in cui sicuramente nessuno vorrebbe trovarsi. Se acquistati da privato dovrebbe essere lui (il proprietario dell’appartamento o della villa) a preoccuparsi di fornire tutta la documentazione obbligatoria per legge per vendere, ma ti consigliamo di non aspettare di trovarvi nei guai e quindi di verificare quanto detto prima di fare una proposta d’acquisto.
2. Titolarità dell’immobile e ipoteche. Sempre nel caso in cui tu stia comprando casa da un privato, e quindi senza l’assistenza di un’agenzia immobiliare, può capitare che sia solo uno dei proprietari cointestatari dell’immobile a firmare il preliminare prima dell’atto di rogito, magari senza avere il pieno benestare dell’altro o degli altri comproprietari. Questo può essere un problema. Questa verifica è possibile attraverso la visura catastale con la quale si verifica anche la presenza di ipoteche o diritti reali ad esempio di usufrutto.

7. Presenta la tua proposta di acquisto per comprare casa

Hai trovato la tua casa ideale: a questo punto non puoi aspettare troppo perché altri acquirenti potrebbero farsi avanti prima di te. E’ il momento di sottoscrivere la tua proposta di acquisto formalizzando la tua intenzione di acquistare proprio quell’immobile. Nella proposta d’acquisto devono essere specificati:

• tutti i tuoi dati,
• quelli dell’immobile che proponi di acquistare
• tutti i dettagli della tua proposta economica in merito a importi, modalità di pagamento e tempistiche.

All’atto della sottoscrizione della proposta d’acquisto corrisponderai una caparra (di norma è confirmatoria), ovvero una somma di denaro che serve ad attestare l’impegno assunto contrattualmente per comprare la casa.

Cos’è la caparra

E’ in pratica un anticipo sul prezzo finale dell’immobile. L’entità della caparra è proporzionata al valore dell’immobile: se tu, acquirente, dovessi recedere dal contratto la perderesti, se invece fosse il venditore a recedere allora dovrebbe restituirla raddoppiata. Una precisazione importante: la proposta d’acquisto fino a quando non viene accettata dal venditore, ovvero fino a quando non la sottoscrive, impegna solo l’acquirente. Per avere efficacia deve essere firmata da entrambi. Nel caso in cui il tuo acquisto avvenga con agenzia immobiliare allora l’assegno di caparra verrà consegnato al venditore solo dopo l’apposizione della sua firma per accettazione sul contratto. Nel caso in cui la tua proposta non venisse accettata avverrà, da parte dell’agenzia immobiliare se è questo il caso, la restituzione dell’assegno per la proposta di acquisto.

Un consiglio se compri casa da privato

Nel caso tu ti sia rivolto ad un’agenzia immobiliare il vantaggio è quello di avere a disposizione la modulistica ufficiale che l’agenzia immobiliare ha depositato obbligatoriamente presso la Camera di Commercio di competenza e che quindi è già stata verificata in tutte le sue parti. La nostra agenzia ad esempio ha depositato tutti i moduli che utilizza presso la Camera di Commercio di Milano, Monza, Brianza, Lodi (moduli: incarico di vendita, proposta d’acquisto, preliminare di compravendita).

Se invece hai deciso di comprare casa da privato allora dovrai redigere tu il testo della tua proposta d’acquisto oppure dovrai rivolgerti ad un professionista (notaio o avvocato) pagando un onorario. Anche se online si trovano dei fac-simili, il nostro consiglio è sempre quello di chiedere ad un legale o un notaio.

 

8. Chiedi il mutuo per comprare casa (se ti occorre)

Quando iniziare le pratiche per ottenere il mutuo ?

Sperando che tu segua il consiglio che ti abbiamo dato al punto 1), se per comprare la tua nuova casa devi accendere un mutuo, allora il momento per iniziare le pratiche è: subito dopo l’accettazione da parte del venditore della tua proposta d’acquisto. Ora ti sarà chiaro perché ti ho consigliato di informarti con la banca PRIMA ancora di vedere le case in vendita!

Gli istituti di credito hanno, come è ovvio, delle tempistiche e tu dovrai essere in grado di rispettare quelle che hai indicato nella tua proposta d’acquisto per non venir meno all’accordo accettato dal tuo venditore. A meno che tu non sottoscriva una proposta d’acquisto vincolata al mutuo, in tal caso considera che il proprietari di una casa in vendita non sempre accetta una proposta d’acquisto vincolata perché per lui significa sospendere la vendita della casa senza la sicurezza di averla effettivamente venduta.

9. Sottoscrivi il compromesso o preliminare

Con il preliminare di compravendita entrambe le parti si vincolano alla conclusione dell’affare. Anche in questo caso come per la proposta d’acquisto il nostro consiglio è quello di rivolgersi ad un notaio se stai comprando casa da privato. Il compromesso o preliminare di compravendita non è obbligatorio al fine della compravendita ma ma è una garanzia per l’acquirente: quindi per te.

Il contratto deve riportare gli stessi dati che verranno poi inseriti nell’atto di compravendita dal notaio come: i dati di tutte le parti venditrici e acquirenti, tutti i dati dell’immobile (descrizione, estremi catastali, anno di costruzione, conformità urbanistiche, abitabilità, garanzie del venditore circa ipoteche, eventuali vincoli e morosità condominiali,…), importi e modalità di pagamento, il nome del notaio rogante, …

Il compromesso deve essere registrato presso l’Agenzia del Territorio per tutelare l’acquirente da eventuali trascrizioni pregiudizievoli nei confronti del venditore, ad esempio un pignoramento. Anche in questo caso attenzione se stai comprando senza l’assistenza di una seria agenzia immobiliare.

10. Firma l’atto di rogito

Per poter acquistare un immobile l’atto scritto è obbligatorio e deve riportare tutti i dati che già dovrebbero essere contenuti nel vostro compromesso e a cui andranno aggiunti gli estremi dei documenti di pagamento del saldo prezzo. L’atto di compravendita viene redatto da un notaio che precedentemente controlla e verifica che tutta la documentazione sull’immobile sia presente e sia a norma di legge.

Attenzione perché il notaio non è responsabile dei contratti che voi e il vostro venditore avete sottoscritto in precedenza.

Ovvero il notaio esaminerà la documentazione sull’immobile solo nel momento in cui sarete voi a sottoporgliela. Se avrete nel frattempo firmato un contratto preliminare per l’acquisto ad esempio di un appartamento a Cavenago di Brianza, e il notaio evidenziasse la mancanza di un documento fondamentale allora non procederebbe alla stipula dell’atto di rogito.

Le consulenze immobiliari di Casa&Style | Agenzia Immobiliare Milano e Brianza

Acquistare una casa è un processo complesso che richiede attenzione a numerosi dettagli per garantire una transazione sicura e senza sorprese. Seguire scrupolosamente i passaggi descritti in questa guida “come si compra casa”, dalla verifica dei costi aggiuntivi alla raccolta della documentazione necessaria, è fondamentale per evitare problemi e delusioni.

La nostra agenzia immobiliare, con sede a Cavenago di Brianza, è specializzata nella compravendita di ville, appartamenti e case in Brianza e Milano. Scegliere noi significa affidarsi a professionisti esperti che si occupano di ogni fase del processo con la massima cura e trasparenza, riducendo al minimo i rischi e le complicazioni.

Siamo particolarmente attenti alla verifica della documentazione e offriamo un supporto completo, dalla stima dei costi alla presentazione della proposta di acquisto. Il nostro obiettivo è trovare la casa ideale per te e la tua famiglia, garantendo un’esperienza serena e soddisfacente.

Non lasciare nulla al caso. Rivolgiti alla nostra agenzia per un servizio personalizzato e professionale. Scopri cosa dicono di noi i nostri clienti leggendo le recensioni. La tua nuova casa in Brianza o Milano ti aspetta, e noi siamo qui per aiutarti a trovarla!

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