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Prima casa: meglio bilocale, trilocale o appartamento più grande?

Ti starai domandando se un bilocale, un trilocale o un appartamento più grande fanno al caso tuo.

Meglio un appartamento bilocale, trilocale o appartamento più grande?

Ti sei finalmente convinto a comprare la tua prima casa ma già ti assale un dubbio (o il dubbio te lo hanno fatto venire):

Quale prima casa conviene acquistare se si è una giovane coppia?

Ci occupiamo della compravendita di appartamenti, bilocali, trilocali e ville a Milano, Monza e Brianza, Lecco e sul Lago di Como da molti anni (ormai più di venticinque!) e abbiamo riscontrato spesso questo dubbio nei nostri giovani clienti alle prese con la ricerca della loro prima casa.

Abbiamo deciso di darti qualche utile spunto di riflessione se anche tu ti ritrovi in questa situazione.

Benché non ci siano mai scelte giuste o sbagliate, pensiamo che prendersi un pochino di tempo per confrontare gli aspetti di varie opzioni:  appartamento bilocale, trilocale o appartamento più grande, sia molto utile!

 

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Io e il mio compagno andiamo a vivere insieme, compriamo un appartamento, bilocale … e se arriva un bimbo?

Quando si lascia la casa dei genitori per intraprendere l’avventura del matrimonio o della convivenza la prima scelta da fare, se non si è già optato per l’affitto, è quella dell’acquisto della prima casa.

Poche giovani coppie hanno la fortuna di avere già un’abitazione disponibile grazie agli investimenti passati di genitori o nonni. I loro parenti potrebbero avergli lasciato una casa, bilocale, trilocale ma non sempre si è in queste condizioni e bisogna acquistare la prima casa.

Nella maggior parte dei casi le coppie che comprano la prima casa sono giovani e anche chi può contare sul sostegno economico della famiglia d’origine ha pur sempre un investimento di denaro importante da affrontare.

Prima casa: quale scegliere?

… non sempre tutti coloro che hanno la capacità economica di sostenere l’acquisto di un appartamento ampio con quattro locali scelgono di acquistare subito una casa grande !

E’ vero che la capacità economica iniziale dei clienti ha una fortissima influenza sulla scelta della metratura, ma questa stessa capacità NON è comunque il solo fattore determinante che fa pendere l’ago della bilancia verso una soluzione abitativa più piccola o più grande. Anche “chi può permetterselo” spesso sceglie l’appartamento bilocale piuttosto che un trilocale o quadrilocale.

Perché le persone cambiano casa?

Non mi basta lo spazio quindi vendo il mio appartamento bilocale e compro qualcosa di più grande perché la famiglia si è allargata.

E’ una scelta che si può fare, lo abbiamo fatto in tanti, ma cosa comporta il cambiare casa?

Comprare quando si lascia la casa dei genitori vuol dire preoccuparsi “solo” (le virgolette sono d’obbligo!) di acquistare un immobile, con tutti gli ovvi pensieri e incombenze necessari: dall’acquisto dei mobili, alla eventuale ristrutturazione, alla burocrazia, … insomma è già molto impegnativo e si tratta “solo” di acquistare!

Pensiamo al caso in cui una coppia, appena sposata o che ha deciso di convivere, compri un appartamento, bilocale o trilocale che sia, nell’ottica di viverci una decina d’anni prima di avere un figlio e quindi prima di avere necessariamente la necessità di maggiori spazi. Dopo solo qualche anno arriva con immensa gioia un bimbo! Prima o poi si realizza che il nuovo benarrivato ha bisogno di spazio che vorrà dire ad esempio una cameretta tutta sua.

Si inizia allora a pensare a cambiare casa e nella quasi totalità dei casi questo significherà: vendere prima l’attuale appartamento di proprietà.

L’affare può diventare stressante: un bimbo piccolo richiede tempo, mamma e papà lavorano entrambi, pensando di risparmiare e si decide di fare tutto da soli vendendo da privati l’abitazione ma è difficile far coincidere le tempistiche tra vendita e acquisto e soprattutto tutti gli impegni quotidiani!

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“Sarebbe stato meglio comprare subito una casa più grande di un bilocale?!”

Questo noi non possiamo dirlo con certezza perché le variabili sono troppe e sono troppo personali, magari cambiando casa si decide anche di cambiare zona perché abbiamo trovato lavoro dall’altra parte della città ad esempio! Il punto è semplicemente questo: se stiamo per comprare la prima casa e siamo una giovane coppia pensiamo ai pro e i contro di entrambe le opzioni.

appartamenti bilocale in vendita a Milano

Vantaggi della casa piccola: perché scegliere il bilocale

  1. A parità di zona sicuramente il bilocale comporta un minore esborso di denaro (anche se ricordiamo che in proporzione al mq il prezzo di una casa più piccola è maggiore di una più ampia!)
  2. Meno metri quadrati, meno tempo per le pulizie!
  3. Il bilocale lo rivendo subito, se acquisto una casa grande e poi non arrivano figli avrò sprecato denaro (FALSA CREDENZA: non è vero che un bilocale si vende più facilmente di una villa, dipende da troppe variabili in gioco!)

appartamento bilocale o trilocale - prima casa

Vantaggi della casa grande subito: appartamento trilocale o quattro locali

  1. È vero che comprando un trilocale investo subito in un mutuo più oneroso (se ho garanzie sufficienti per la banca erogante) però risparmio sul tempo e sulle spese di vendita del bilocale eventualmente da cambiare dopo qualche anno
  2. Non mi “imbarco” nell’avventura del vendo e compro ed evito stress, tempo, incertezza,…
  3. Scelgo subito la casa che mi piace e non rischio che l’acquisti qualcun altro mentre cerco di vendere il mio bilocale!
  4. Pago di più la mia prima casa ma risparmio su un futuro trasloco, riacquisto di mobili (la cucina ad esempio quasi mai si adatta da un bilocale ad una casa più grande!), imposte, tasse, notaio, …

 

Tutto si può realizzare con le giuste conoscenze, consapevolezza e spirito!

 

 

NUMERO DEI LOCALI DI UN APPARTAMENTO

Rispondiamo ad alcune domande frequenti di chi si appresta ad acquistare una casa ed ha iniziato ad incontrare termini come LOCALI e VANI CATASTALI:

Che differenza c’è tra locali e vani catastali?

  • I VANI CATASTALI sono un’unità di misura utilizzata dal Catasto per determinare il valore di un immobile ai fini fiscali. Nel conteggio dei vani catastali, si includono tutte le stanze principali (camere da letto, soggiorni, studi) e anche le cucine. I bagni, i corridoi, e le altre zone di servizio vengono considerati come frazioni di vano. Il numero dei vani serve quindi per classificare l’immobile per il pagamento delle imposte (come l’IMU).
  • I LOCALI sono utilizzati per descrivere l’immobile nel mercato immobiliare, per aiutare potenziali acquirenti o inquilini a capire la disposizione e la dimensione della casa. Nel conteggio dei locali, si considerano solo gli spazi abitativi principali come camere da letto, soggiorni e studi. Non si includono generalmente cucine, bagni, corridoi e ripostigli. Quindi il numero dei locali serve a presentare l’immobile in modo chiaro e comprensibile per la compravendita o l’affitto di una casa, evidenziando le caratteristiche principali dell’abitazione.

Riassumendo: il numero di Vani catastali Include più spazi e serve per scopi fiscali, mentre il numero di Locali include solo spazi abitativi principali e serve per scopi di mercato immobiliare.

Come si contano i locali di una casa e i vani ?

Un appartamento con:

  • 2 camere da letto
  • 1 soggiorno
  • 1 cucina
  • 1 bagno
  • 1 ripostiglio

Vani catastali: Potrebbe essere considerato come 4,5 vani (2 camere da letto + 1 soggiorno + 1 cucina + 0,5 vano per il bagno e ripostiglio combinati).

Locali in senso commerciale: sarebbe descritto come trilocale (2 camere da letto + 1 soggiorno).

Cos’è un monolocale?

Un monolocale è un’unità abitativa costituita da un unico ambiente che funge da soggiorno, camera da letto e cucina, con un bagno separato.

Cosa significa bilocale, trilocale e quadrilocale?

Un bilocale è un appartamento con due locali principali, solitamente una camera da letto e un soggiorno. Un trilocale ha tre locali principali, ad esempio due camere da letto e un soggiorno. Un quadrilocale ha quattro locali principali, come tre camere da letto e un soggiorno.

Quanti locali deve avere una casa per essere considerata una quadrilocale?

Per essere considerata una quadrilocale, una casa deve avere almeno quattro locali principali, come tre camere da letto e un soggiorno.

Un appartamento con soggiorno doppio è considerato un trilocale?

Un soggiorno doppio conta come un unico locale principale. Quindi, se l’appartamento ha due camere da letto oltre al soggiorno doppio, sarebbe considerato comunque un trilocale.

Cosa si intende per “locale accessorio”?

Un locale accessorio è uno spazio aggiuntivo non considerato come locale principale, come un ripostiglio, una cantina, un garage o una lavanderia.

Un attico con terrazza viene conteggiato in modo diverso?

No, i locali vengono conteggiati allo stesso modo indipendentemente dal fatto che si tratti di un attico. La terrazza è considerata uno spazio esterno e non influisce sul conteggio dei locali.

Conclusione

Speriamo come sempre di esservi stati utili dandovi qualche spunto di riflessione per poter rispondere alla domanda: “Meglio bilocale o appartamento più grande?” e di aver chiarito qualche dubbio sui termini locali e vani che spesso vengono confusi.

Sei sei alla ricerca della tua prima casa in Brianza o a Milano oppure se vuoi cambiare casa per acquistarne una più grande, ma non sai come fare a vendere casa e a comprarne una nuova contemporaneamente: contattaci e prenota una consulenza personalizzata.

A presto! … e buona Prima Casa!

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Angelo Acquafresca - Titolare Agenzia Immobiliare Casa&Style

CEO CASA&STYLE
Per me questa non è solo una professione ma una vera e propria PASSIONE che dura ormai da più di venticinque anni. Amo e ricerco ciò che è bello ma prima delle case per me vengono le PERSONE: ville, appartamenti, attici, proprietà di pregio, senza le emozioni di chi le abita, sono solo scatole vuote.

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