Vendere casa a Vimercate come funziona?
Vendere casa a Vimercate come funziona? Hai un appartamento o una villa a Vimercate e hai deciso di vendere casa perché hai bisogno di spazi diversi o perché hai deciso di trasferirti.
Hai preso la tua decisione … ma ora:
- non sai da dove cominciare per mettere in vendita la tua casa
- hai poco tempo a disposizione
- vuoi vendere al giusto prezzo.
Per vendere casa senza stressarti: parti di un Piano d’Azione chiaro e non tralasciare nessun passaggio.
In questo articolo ti aiuterò a fare chiarezza su quali sono, prima di tutto, i passaggi fondamentali per raggiungere bene e senza stress il tuo obbiettivo rispondendo alla tua domanda: devo vendere casa a Vimercate come funziona?
Indice
COSA FARE PER VENDERE CASA?
Gli step della vendita sono uguali sia che tu voglia vendere un appartamento a Vimercate sia che tu voglia vendere una villa a Vimercate. La cosa importante è che tu segua ogni passaggio della vendita senza tralasciare nulla! Ogni casa ha peculiarità da tenere in considerazione prima di tutto quando se ne stabilisce il prezzo di vendita ma i macro passaggi della vendita da avere ben chiari sono validi per tutte le tipologie di immobili.
Vediamo insieme cosa devi considerare quando vendi casa.
PREZZO DI VENDITA – Vendere casa a Vimercate
Prima di tutto devi capire quanto vale oggi sul mercato immobiliare la tua casa da vendere a Vimercate. Stabilire il prezzo di vendita non è facile perché la valutazione immobiliare si basa su diversi criteri che non sono solo riferiti ai prezzi di vendita al mq indicati per comune e zona dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Sul prezzo di vendita di un appartamento ad esempio incidono elementi come il piano a cui si trova, l’esposizione, la presenza o meno di servizi condominiali o banalmente di un ascensore. Devi anche sempre tenere in considerazione la valutazione comparativa dei prezzi di vendita di immobili già presenti sul mercato.
Capire quanto vale realmente un appartamento o una villa da vendere non è così facile. Puoi comunque chiedere una valutazione a un professionista mediatore agente immobiliare che si occupa tutti i giorni di stime immobiliari e che quindi abbia un vero occhio critico al commerciale.
Se vuoi approfondire gli aspetti più tecnici della valutazione immobiliare puoi leggere questo contenuto:
DOCUMENTAZIONE – Vendere casa a Vimercate
Stabilito il prezzo di vendita della tua villa a Vimercate o del tuo appartamento occupati subito di reperire tutta la documentazione che occorre!
Ti consiglio vivamente di farlo subito, prima di iniziare a occuparti della commercializzazione vera e propria della tua casa. Perché? Perché potrebbe succedere, come nella maggioranza delle situazioni, che alcuni documenti non si trovino o che ci si accorga che ci sono difformità ed errori proprio nella documentazione in proprio possesso.
Se questo fosse il tuo caso allora avrai il tempo sufficiente per sistemare la documentazione prima dell’atto di rogito. In alcuni casi, ad esempio per difformità tra pianta catastale e stato di fatto del tuo immobile dovrai per forza rivolgerti a un tecnico professionista. Questo a meno che tu non ti rivolga ad un’agenzia immobiliare seria che si occupi delle incombenze della vendita dalla A alla Z.
Per avere più dettagli sulla documentazione da produrre puoi leggere questo contenuto:
HOME STAGING – Vendere casa a Vimercate
Verificata la correttezza e la interezza della documentazione sul tuo appartamento o villa è il momento di preparare la casa! Questo è uno step importantissimo che troppo spesso purtroppo chi vuole vendere casa tralascia.
Preparare la casa prima di metterla in vendita ha un grande vantaggio che è quello di renderla più appetibile ai compratori: sembra banale ma non lo è! Qualunque oggetto si debba vendere deve essere pulito e presentato nel migliore dei modi quindi perché per la tua casa non dovrebbe valere questa regola?
Ma cosa significa preparare la casa per venderla? Depersonalizzare, pulire, riordinare nel modo corretto, eliminare il surperfluo, … ci sono tantissimi accorgimenti che ti porteranno a vendere casa più velocemente.
Ho scritto molti contenuti a questo proposito parlando di Home Staging e Decluttering. Ti consiglio di dare un’occhiata soprattutto se stai pensando di fare tutto da solo e vendere casa privatamente.
FOTOGRAFIE E ANNUNCIO DI VENDITA – Vendere casa a Vimercate
Vuoi vendere casa a Vimercate? Preoccupati dell’aspetto visivo importantissimo e ricordati che la prima impressione ha un peso fondamentale per vendere casa.
Se presenti online la tua villa e il tuo appartamento con foto scadenti, improvvisate, buie o che presentano aspetti della tua casa che ai compratori non interessano allora il rischio è che chi sta cercando casa non ti contatti nemmeno!
Scopri qui come scattare fotografie per vendere casa:
L’annuncio di vendita non è meno importante delle fotografie: deve essere chiaro, completo e deve riportare informazioni veritiere. Un piccolo esempio: se il tuo appartamento da vendere a Vimercate si trova al piano rialzato lo devi scrivere nell’annuncio! Non hai bisogno di perdere tempo attirando persona che cercano solo piani alti, sarebbe stressante e controproducente al tuo obbiettivo.
GESTIONE VISITE E TRATTATIVA – Vendere casa a Vimercate
Come gestire le visite alla tua villa a Vimercate o al tuo appartamento da vendere? Questo è lo step più difficile da spiegare perché riguarda la tua capacità di relazione.
La casa se preparata a dove con l’home staging si presenta da se ma la capacità di instaurare e gestire bene e in modo efficace una trattativa di vendita sinceramente non si può trasmettere in qualche riga. Questo è uno tra i tanti motivi per cui la maggioranza dei proprietari di casa quando decidono di vendere si affidano ad un agente immobiliare professionista.
Aprire la porta di casa a degli sconosciuti può indubbiamente mettere a disagio e gestire le inevitabili obiezioni dei visitatori acquirenti può mettere in difficoltà chi non lo fa di mestiere.
Valuta in questo caso molto bene se affrontare la vendita da solo o se affidarti ad una agenzia immobiliare professionale che abbia ottime referenze!
Se non hai un’agenzia immobiliare di fiducia e vuoi vendere casa a Vimercate allora leggi questo contenuto che ti aiuterà a capire come scegliere la migliore agenzia immobiliare per vendere casa:
Ricordati sempre di controllare le recensioni e opinioni rilasciate dai clienti che hanno già usufruito dei servizi dell’agenzia immobiliare che stai contattando:
COMPROMESSO E ROGITO – Vendere casa a Vimercate
Ultimo step! Gli accordi scritti: compromesso e rogito. Puoi rivolgerti per stilare e sottoscrivere il compromesso o preliminare di compravendita direttamente ad un notaio, ovviamente dovrai pagare il servizio, oppure nel caso tu venda il tuo appartamento o villa a Vimercate con agenzia immobiliare, sarà questa a occuparsi di tutto anche della registrazione obbligatoria per legge del documento presso l’agenzia della entrate competente.
Il notaio lo sceglierà l’acquirente, è un suo diritto, tu dovrai consegnare tutta la documentazione obbligatoria. Se, come ti avevo raccomandato, l’avrai già preparata e sistemata allora non ci sarà alcun problema!
Qualche nota utile, potresti non esserne a conoscenza, in merito all’atto di rogito e al conto deposito? Leggi questo contenuto:
SE VUOI VENDERE CASA A VIMERCATE AGENZIA IMMOBILIARE MILANO E BRIANZA CASA&STYLE PUO’ AIUTARTI A VENDERE SUBITO:
Siamo agenti immobiliari esperti professionisti del settore immobiliare a Vimercate e nella provincia di Monza e Brianza. Possiamo aiutarti prima di tutto a definire il vero valore di mercato della tua casa e a studiare il piano di marketing più performante e specifico adatto alle tue esigenze specifiche e alle caratteristiche del tuo immobile.
02 dicembre 2020 | IMMOBILIARE MILANO E BRIANZA SRL
© RIPRODUZIONE RISERVATA
