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Tassazione delle plusvalenze immobiliari – Calcolo dell’imposta sostitutiva sulle plusvalenze

La normativa per la tassazione delle plusvalenze immobiliari

Ti starei chiedendo come calcolo la plusvalenza degli immobili?

La tassazione delle plusvalenze immobiliari rappresenta il profitto che il proprietario ottiene al momento della vendita di un bene immobile o un terreno edificabile.

Come calcolo la plusvalenza?

La plusvalenza immobiliare che deriva dalla vendita di immobili si determina come: differenza tra il valore dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita.

Per il soggetto che la realizza, la plusvalenza immobiliare è soggetta a tassazione. Questo è quanto prevedono gli articoli 67 e 68 del TUIR (DPR n. 917/86).

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E quanto questa plusvalenza viene tassata?

Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, incaricato per l’atto di vendita, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l’aliquota è stata del 20%) oppure pagare la relativa aliquota Irpef.

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Calcolo della tassazione plusvalenza immobiliare

Il contribuente che deve pagare l’imposta sostitutiva sulla plusvalenza degli immobili ha due possibilità:

  • calcolare la plusvalenza pagando la relativa aliquota Irpef di riferimento;
  • oppure può chiedere in sede di rogito di applicare un’imposta sostitutiva sulle plusvalenze del 26%, che va pagata al notaio contestualmente al rogito.

Quando si paga la plusvalenza immobiliare?

Quando acquisti un immobile e lo si rivende prima di 5 anni a un prezzo maggiorato si deve pagare sulla plusvalenza generata una tassa pari al 26%.

Quando non si paga la plusvalenza?

Non si paga la tassa sulla plusvalenza di un immobile quando:

  • si riceve un immobile in eredità e si decide di metterlo in vendita;
  • si acquista un immobile e lo si vende dopo un periodo di 5 anni;
  • si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale

La disposizione riguarda la la tassazione delle plusvalenze immobiliari realizzate per le cessioni a titolo oneroso di beni immobili (fabbricati e terreni agricoli) acquistati, costruiti o ricevuti in donazione da non più di cinque anni.

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04 agosto 2020 | IMMOBILIARE MILANO E BRIANZA SRL
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Per me questa non è solo una professione ma una vera e propria PASSIONE che dura ormai da più di venticinque anni. Amo e ricerco ciò che è bello ma prima delle case per me vengono le PERSONE: ville, appartamenti, attici, proprietà di pregio, senza le emozioni di chi le abita, sono solo scatole vuote.

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