Plusvalenza immobiliare: calcolo e tassazione

Cos’è la plusvalenza immobiliare?

La plusvalenza immobiliare è il profitto che il proprietario della casa venduta ha generato al momento della vendita di un bene immobile.

Come si calcola la plusvalenza?

La plusvalenza immobiliare si calcola come: differenza tra il valore dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita.

Per il soggetto che la realizza, la plusvalenza immobiliare è soggetta a tassazione. Questo è quanto prevedono gli articoli 67 e 68 del TUIR (DPR n. 917/86).

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Quante sono le tasse sulla plusvalenza?

Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, incaricato per l’atto di vendita, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l’aliquota è stata del 20%) oppure pagare la relativa aliquota Irpef.

Calcolo della tassazione plusvalenza immobiliare

Il contribuente che deve pagare l’imposta sostitutiva sulla plusvalenza degli immobili ha due possibilità:

• calcolare la plusvalenza pagando la relativa aliquota Irpef di riferimento;
• oppure può chiedere in sede di rogito di applicare un’imposta sostitutiva sulle plusvalenze del 26%, che va pagata al notaio contestualmente al rogito.

Quando si paga la plusvalenza immobiliare?

Quando acquisti un immobile e lo si rivende prima di 5 anni a un prezzo maggiorato si deve pagare sulla plusvalenza generata una tassa pari al 26%.

Quando NON si paga la plusvalenza?

Non si paga la tassa sulla plusvalenza di un immobile quando:

• si riceve un immobile in eredità e si decide di metterlo in vendita;
• si acquista un immobile e lo si vende dopo un periodo di 5 anni;
• si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale

La disposizione riguarda la la tassazione delle plusvalenze immobiliari realizzate per le cessioni a titolo oneroso di beni immobili (fabbricati e terreni agricoli) acquistati, costruiti o ricevuti in donazione da non più di cinque anni.

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