Vendere casa a Ornago: valutazione prezzo

Hai deciso di vendere casa a Ornago? Sai già coma fare? E’ la prima volta che vendi un immobile?

Quando devi vendere casa devi prima di tutto avere ben chiaro quali sono tutti gli STEP della vendita per poterli eseguire nel Giusto Ordine e nel Modo Corretto.

Quali sono questi Macro Step necessari per Vendere Casa?

Valutazione del valore di mercato della casa
Reperimento, controllo ed eventuale integrazione della Documentazione dell’immobile
Preparazione dell’appartamento o villa prima della commercializzazione ( con home staging e decluttering)
Servizio fotografico e stesura dell’annuncio di vendita
Gestione delle visite e della trattativa
Compromesso e Rogito.

Parliamo del primo passaggio: prima di vendere casa a Ornago devi capire QUANTO VALE IL TUO APPARTAMENTO O LA TUA VILLA?

Indice

VALUTAZIONE IMMOBILIARE – per vendere casa a Ornago

Quanto vale la TUA CASA? Attenzione …

Il valore di mercato della tua casa oggi non coincide con il prezzo a cui tu l’hai comprata.

Il valore potrebbe essere più alto ma anche più basso!

Più alto perché al momento dell’acquisto hai comprato veramente bene (magari la casa è stata acquistata in Lire?) e sei intervenuto ristrutturando l’immobile che quindi si presenta oggi con un valore rivalutato al rialzo. C’è chi si ritrova nella situazione ad esempio di voler vendere a Ornago appartamenti o villette che magari sono stati ereditati. Insomma le situazione possono essere le più diverse.

Ma potrebbe anche essere il tuo caso quello in cui hai acquistato una casa pochi anni fa e oggi, magari perché devi trasferirti, la vuoi vendere. In questo caso sarà probabile che, considerando l’andamento del mercato immobiliare, degli ultimi anni, il Valore REALE di mercato OGGI del tuo immobile sia più basso del prezzo che hai pagato per acquistarlo.

In questo ultimo caso NON DEMOTIVARTI e considera che se stai vendendo casa per comprarne una nuova, anche l’appartamento o la villa che andrai ad acquistare avrà subito l’effetto delle oscillazioni di mercato. In poche parole: vendi a meno ma acquisti anche a meno!

2 ERRORI DA NON COMMETTERE – Vendere casa a Ornago

Basarsi sullo “voci di condominio”.

Non puoi stabilire un prezzo di vendita per la tua casa sulla base di quanto ti ha detto il tuo vicino di casa, tua mamma, il tuo amico d’infanzia, … a meno che non siano tutti dei mediatori immobiliari professionisti! Quando è stata venduta la casa che stanno paragonando alla tua? Conosci il vero prezzo finale pagato dall’acquirente perché hai visto il rogito? La casa era identica alla tua?

Stabilire il prezzo di vendita della casa in base al prezzo che hai pagato tu per acquistarla.

Come ti ho spiegato sopra: difficilmente possono coincidere sia in positivo che in negativo.

Confondere il valore affettivo con il valore di mercato!

Tutti inevitabilmente quando ci troviamo a vendere pensiamo che la nostra casa sia la più bella, la migliore sul mercato, la più ricercata, … E’ normale come sentimento ma controproducente ai fini del raggiungimento del Tuo Obbiettivo di VENDERE CASA! Non è realista: l’acquirente non pagherà un prezzo più alto del vero valore di mercato del tuo appartamento o della tua villa a Ornago.

STRUMENTI FONDAMENTALI PER CALCOLARE IL GIUSTO VALORE – Vendere casa a Ornago

Per valutare correttamente il valore reale di mercato attuale del tuo appartamento o della tua villa a Ornago ti servono alcuni strumenti fondamentali.

Planimetria catastale

Ti serve per calcolare la superficie commerciale, che – attenzione – è diversa dalla superficie calpestabile.

Quotazioni ufficiali per comune e zona

Stiamo parlando di banche dati ufficiali che pubblicano i reali valori delle compravendite al Mq (cioè quelli riportati sugli atti notarili) aggiornati ogni 6 mesi per comune e zona.

Ad esempio la banca dati OMI dell’Agenzia delle Entrate.

CONTATTACI E VALUTA CASA TUA

CALCOLO DEL PREZZO DI VENDITA – Vendere casa a Ornago

Una volta calcolata la superficie commerciale del tuo appartamento o villa e una volta individuata la più recente quotazione al mq di immobili simili al tuo nella tua zona, avrai tra le mani un prezzo che andrà però perfezionato! Cosa vuol dire?

I valori che trovi nella banche dati NON potranno mai entrare nel merito di tutte le specifiche caratteristiche (pregi o difetti) della tua casa.

Nelle banche dati si trovano valori medi che NON prendono in considerazione ad esempio: a che piano si trova l’appartamento, l’esposizione solare, il tipo di affaccio, la presenza di un balcone, …

Per questo motivo per avere una valutazione del valore di mercato vero della tua casa è sempre consigliabile e utile (ovviamente se non vuoi sbagliare) l’intervento di un professionista che sappia quali aspetti considerare per modulare il prezzo di vendita. Un agente immobiliare professionista utilizza indici percentuali da assegnare a tutte le numerose caratteristiche della tua casa per poterne valutare il valore reale.

ATTENZIONE: anche i programmi automatici di valutazione immobiliare Online NON considerano tutti i dettagli di cui ti sto parlando! Pensaci bene: come potrebbero evidentemente farlo?

ANALISI COMPARATIVA – Vendere casa a Ornago

Ti sarà certamente utile dare un’occhiata online per verificare l’attuale offerta di casa in vendita nella tua zona simili al tuo appartamento o alla tua villa. Ovviamente non puoi basarti solo su queste informazioni per stabilire un prezzo di mercato ma ti servirà anche ad acquisire maggiore consapevolezza.

Se vuoi farti velocemente un’idea generale dell’offerta di case in vendita a Ornago ti consiglio di partire dai principali portali immobiliari italiani:

Ti basterà accedere e indicare nome del comune, tipologia immobile e metratura.

QUANDO E’ MEGLIO CHIEDERE IL PARERE DI UN ESPERTO – Vendere casa a Ornago

Lo so, stabilire il giusto valore di mercato di un immobile non è semplice come sembra perché si sono veramente tanti elementi e variabili da considerare. Un agente immobiliare professionista riceve richieste di valutazioni immobiliari quotidianamente e conosce perfettamente le tecniche corrette e ha esperienza sul campo.

Prima di mettere in vendita la tua casa a un PREZZO SBAGLIATO puoi chiedere una CONSULENZA GRATUITA.

Non rischiare di perdere tempo e di “bruciare” la vendita del tuo appartamento o villa proponendo un prezzo di vendita fuori mercato!

Per vendere appartamenti a Ornago o per vendere ville a Ornago Contattaci per una Consulenza Immobiliare Specifica per la tua tipologia di CASA e per le tue Esigenze.

Queste sono le OPINIONI di proprietari di immobili e acquirenti che hanno Già Venduto e Acquistato casa con la nostra Agenzia Immobiliare – Casa&Style:

COSA DICONO DI CASA&STYLE?

TI ASPETTIAMO!

Per aiutarti a REALIZZARE presto e bene il tuo obbiettivo di vendere casa!