Trasformare un albergo a Milano in una struttura di co-housing

1. Cambio di Destinazione d’Uso

Il primo passo consiste nel modificare la destinazione d’uso dell’immobile da “turistico-ricettiva” a “residenziale”. Questo cambiamento è considerato urbanisticamente rilevante e richiede specifiche autorizzazioni.

Procedura:

• Verifica Urbanistica: Consultare il Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune di Milano per assicurarsi che la nuova destinazione d’uso sia consentita nell’area in cui si trova l’immobile.
• Presentazione della SCIA: Se il cambio di destinazione d’uso è consentito, è necessario presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) del Comune di Milano.
• Oneri e Monetizzazioni: Il cambio di destinazione d’uso potrebbe comportare il pagamento di oneri di urbanizzazione e eventuali monetizzazioni, a seconda delle normative comunali vigenti.

2. Adeguamenti Edilizi e Normativi

La trasformazione dell’immobile potrebbe richiedere interventi edilizi per conformarsi agli standard abitativi previsti dalla normativa.

Interventi Possibili:

• Modifiche Strutturali: Adeguamento degli spazi interni per creare unità abitative autonome o spazi comuni, tipici delle strutture di co-housing.
• Impiantistica: Aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento per soddisfare le normative vigenti in ambito residenziale.
• Efficienza Energetica: Implementazione di soluzioni per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, in linea con le normative regionali e comunali.

3. Aggiornamento Catastale

Una volta completati i lavori, è necessario aggiornare la destinazione d’uso dell’immobile anche presso il Catasto.

Procedura:

• Variazione Catastale: Presentare una dichiarazione di variazione catastale per aggiornare la categoria dell’immobile da “D/2” (alberghi e pensioni) a una categoria residenziale appropriata.

4. Autorizzazioni Comunali Supplementari

Oltre alla SCIA, potrebbero essere necessarie ulteriori autorizzazioni o comunicazioni al Comune di Milano.

Possibili Requisiti:

• Parere della Commissione Edilizia: In alcuni casi, potrebbe essere richiesto il parere della Commissione Edilizia Comunale per interventi che modificano l’aspetto esterno dell’edificio.
• Autorizzazioni Sanitarie: Se la struttura prevede spazi comuni per attività collettive, potrebbero essere necessarie autorizzazioni dell’ATS (Agenzia di Tutela della Salute) competente.

5. Normative Specifiche sul Co-Housing

Il Comune di Milano ha introdotto nel 2010 la tipologia innovativa delle “coabitazioni con servizi condivisi” (co-housing) nella sua disciplina urbanistica. Questa prevede forme di coabitazione sperimentale con spazi e servizi comuni.

Considerazioni:

• Progetti Pilota: Valutare la possibilità di aderire a progetti pilota o bandi comunali che promuovono il co-housing, beneficiando di eventuali incentivi o semplificazioni burocratiche.
• Collaborazione con il Comune: Stabilire un dialogo con gli uffici competenti del Comune di Milano per comprendere appieno le opportunità e gli obblighi legati alla trasformazione in co-housing.

Nota: Le normative possono subire variazioni, quindi è fondamentale consultare professionisti qualificati e gli uffici comunali competenti per ottenere informazioni aggiornate e dettagliate prima di intraprendere il processo di trasformazione.

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Vantaggi della struttura:

• Ampie metrature ideali per la suddivisione in unità abitative private.
• Grandi spazi comuni già esistenti (come saloni e sale ristorazione) facilmente riconvertibili in aree condivise.
• Posizione strategica immersa nella natura, perfetta per un co-housing dedicato a chi cerca benessere e tranquillità.
• Possibilità di finanziamenti agevolati per progetti di riqualificazione e sostenibilità.

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