Mutuo prima casa giovani 2021: le ultime novita’

Mutuo prima casa giovani 2021: le ultime novità.

Ne avevamo parlato nel nostro articolo sul bonus prima casa destinato ai giovani  ma ci sono alcune importanti novità sul Bonus prima casa giovani 2021.

Ecco gli incentivi fiscali previsti dalla bozza del decreto Sostegni bis per i giovani che acquistano casa.

Incentivi ai giovani per l’acquisto della prima casa

• I destinatari del bonus sono giovani fino a 35 anni compiuti
• Garanzia dallo Stato pari all’80% del capitale del mutuo (inizialmente si era parlato del 100%) ma solo se l’Isee sotto i 40 mila euro. Quindi, anche gli under 36 nelle condizioni di poter accedere alla garanzia statale, dovranno versare l’anticipo del 20%.
• Cancellazione dell’imposta di registro, ipotecarie e catastali sugli atti di compravendita, nuda proprietà e usufrutto di case di abitazione principale non di lusso (a prescindere dal reddito). Normalmente con le agevolazioni prima casa chi acquista da privato paga un’imposta di registro del 2% e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (50 euro cad.) e chi acquista da costruttore paga il 4% di Iva e le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (200 euro cad.). Con il bonus casa giovani under 36 queste imposte potrebbero essere completamente abbattute.
• Riduzione dell’imposta sostitutiva sul mutuo (a prescindere dal reddito).
• Dimezzamento degli oneri notarili sulla stipula di atti di compravendita, donazione o successione.
• Possibilità di beneficiare del credito di imposta sull’Iva, se si acquista da un’azienda, da portare in compensazione nella dichiarazione dei redditi successiva o sull’imposta di registro per successive donazioni e successioni negli anni successivi.
• La durata del bonus prima casa giovani è fino al 31 Dicembre 2022 – secondo l’approvazione del decreto Sostegni.

 

 

Conviene comprare casa?

Viste queste novità e i tassi mutui veramente bassi, se non tassi zero, ad un giovane under 36 certamente nel 2021 conviene comprare casa !

La garanzia dello Stato passa all’80% del capitale del mutuo rende ovviamente più semplice l’erogazione di mutui da parte delle banche. Per tutti i giovani under 36 a prescindere dal reddito vale inoltre la cancellazione delle imposte per la compravendita.

Ad esempio per l’acquisto da costruttore di una casa  del valore di 250.000 Euro si risparmiano ben 10.000 Euro.

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