Se vendo casa perdo le agevolazioni superbonus 110?
Hai usufruito del superbonus 110 e vuoi capire come non perderlo se vendi?
Cosa succede al superbonus se vendo casa?
L’Agenzia delle Entrate specifica che, in caso di vendita dell’immobile sul quale sono stati realizzati gli interventi, la detrazione non utilizzata, in tutto o in parte, è trasferita per i rimanenti periodi di imposta all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare salvo diverso accordo delle parti.
“SALVO DIVERSO ACCORDO DELLE PARTI” COSA SIGNIFICA?”
Significa che il venditore della casa NON è obbligato a cedere le rate residue dell’agevolazione superbonus ma, venditore a acquirente devono dichiarare l’accordo in forma scritta esplicitamente.
COSA FARE SE SI VENDE CASA PER NON PERDERE IL DIRITTO ALLE DETRAZIONI 110 BONUS?
Se sei venditore della casa e vuoi mantenere i benefici fiscali delle agevolazioni superbonus 110 è necessario che nel contratto di compravendita / rogito venga specificato che il diritto alla detrazione rimanga a te venditore dell’immobile.
QUINDI …
COME FARE A MANTENERE LE AGEVOLAZIONI SUPERBONUS SE VENDO CASA?
1 Informa il tuo acquirente della volontà di mantenere il diritto alle detrazioni fiscali Superbonus se vendi casa
Per evitare fraintendimenti con la persona che vuole acquistare la tua casa è bene che tu venditore specifichi subito la volontà di mantenere il diritto alle agevolazioni Superbonus 110 se vendi casa.
Mettilo per iscritto già nel preliminare di compravendita (compromesso) che sottoscriverete entrambi venditore e acquirente dell’immobile.
Ecco cosa puoi specificare:
Ai sensi delle vigenti norme di legge, le parti convengono che le detrazioni fiscali per interventi di recupero edilizio e/o di riqualificazione energetica e/o di altra natura – relativamente alle unità immobiliari oggetto della vendita in primo luogo – a tutt’oggi maturate in capo alla Parte Venditrice e dalla medesima non utilizzate, in tutto o in parte, verranno mantenute per i rimanenti periodi di imposta a favore della Parte Venditrice.
2 Prima del rogito accertati di aver effettuato tutti i pagamenti inerenti l’utilizzo del Superbonus 110
L’Agenzia delle Entrate con risposta all’ Interpello n° 174 del 10 Giugno 2020 ha chiarito che il venditore ha diritto a mantenere le agevolazioni Superbonus 110 inerenti solo alle spese già sostenute prima del rogito.
Quindi, per i pagamenti che avvengono successivamente alla data di sottoscrizione del contratto di compravendita, anche se tu venditore hai fatto indicare nell’atto per iscritto la volontà di mantenete il diritto alle detrazioni, NON potrai farlo sulle spese ancora da sostenere!!!
[Download Risposta Agenzia delle Entrate >> Interpello n. 174 – 10 giugno 2020]
3 _ Specifica per iscritto nell’atto di compravendita rogito l’accordo affinché sia il venditore della casa a mantenere i diritti alle agevolazioni per il bonus
L’accordo e la specifica scritta SONO FONDAMENTALI, affinché sia tu venditore a mantenere la detrazione fiscale Superbonus 110. Accertati che questa dichiarazione e accordo tra te e l’acquirente venga scritto nel rogito (contratto di compravendita) che formerete entrambi di fronte al Notaio.
Ma … se vendo casa perdo le agevolazioni Superbonus 110 ? Se segui questo accorgimento NO!
COSA FARE SE NON E’ STATO MESSO PER ISCRITTO L’ACCORDO TRA VENDITORE E ACQUIRENTE ?
Nel caso in cui manchi l’accordo scritto nell’atto di compravendita dell’immobile:
… la conservazione in capo al venditore delle detrazioni non utilizzate può desumersi anche da una scrittura privata, autenticata dal notaio o da altro pubblico ufficiale a ciò autorizzato e sottoscritta da entrambe le parti.
Quindi, va specificato che l’accordo tra venditore e acquirente esisteva sin dalla data del rogito.
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