Plusvalenza vendita casa: quando e quanto si paga

Plusvalenza da vendita immobiliare: cos’è, quando si paga e come risparmiare sulle tasse se vendi casa in Brianza o a Milano.

Se stai pensando di vendere casa in Brianza o a Milano, è importante sapere in anticipo se la vendita potrà generare una plusvalenza e se dovrai pagare delle tasse. Vediamo: cos’è la plusvalenza, quando è tassabile, quali sono le aliquote, e come puoi risparmiare sulla tassazione, anche in casi particolari come le case ereditate o ristrutturate con il Superbonus.

Cos’è la plusvalenza immobiliare

La plusvalenza immobiliare è il guadagno che si realizza quando vendi un immobile a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto (o costruzione).

Ad esempio: se hai acquistato un appartamento a Monza o a Milano a 180.000 € e lo rivendi oggi a 230.000 €, hai una plusvalenza di 50.000 €.

Quando è tassabile la plusvalenza?

La plusvalenza è soggetta a tassazione quando:

• vendi l’immobile entro 5 anni dall’acquisto o dalla costruzione;
• e non si tratta della tua abitazione principale.

Invece, non è tassabile se:

• hai venduto dopo 5 anni;
• o l’immobile era la tua abitazione principale (ossia vi avevi la residenza e la dimora abituale per la maggior parte del tempo).

Plusvalenza se la casa è stata ereditata

In Brianza e a Milano, molti proprietari vendono immobili ricevuti in eredità. In questi casi, non si paga alcuna imposta sulla plusvalenza, anche se vendi entro 5 anni.

Eccezione: se hai eseguito tu (come erede) dei lavori con il Superbonus 110% prima della vendita, allora la plusvalenza può essere tassabile.

Quanto si paga di tasse sulla plusvalenza?

Hai due possibilità:

1. Tassazione ordinaria IRPEF

La plusvalenza si somma al tuo reddito e viene tassata con le aliquote IRPEF:

• 23% fino a 28.000 €
• 25% da 28.001 a 50.000 €
• 35% da 50.001 a 75.000 €
• 43% oltre 75.000 €

2. Imposta sostitutiva al 26%

Se sei una persona fisica (e non un’impresa), puoi chiedere al notaio, durante l’atto di vendita, di pagare una tassa fissa del 26% sulla plusvalenza.
Questa opzione è spesso più conveniente, soprattutto se hai redditi elevati.

Plusvalenza se l’immobile è stato ristrutturato con il Superbonus 110%

Se hai ristrutturato un immobile con il Superbonus 110% e poi lo vendi entro 10 anni dalla fine dei lavori, la plusvalenza è tassabile, anche se sono passati più di 5 anni dall’acquisto.

Non si paga invece la plusvalenza:

CONTATTACI E VALUTA CASA TUA

• se si tratta di un immobile ereditato, senza interventi eseguiti dall’erede;
• o se è stato abitazione principale per la maggior parte dei 10 anni prima della vendita.

Cosa si intende per “abitazione principale” ai fini fiscali?

Per abitazione principale, si intende l’immobile in cui:

• hai stabilito la residenza anagrafica,
• e hai vissuto abitualmente tu e i tuoi familiari conviventi.

Ai fini dell’esenzione sulla plusvalenza:

• si considera il quinquennio precedente la vendita (regola generale);
• oppure i 10 anni, se l’immobile è stato ristrutturato con Superbonus.

Sei proprietario di un immobile in Brianza o a Milano e vuoi venderlo?

Ogni caso è diverso. Se stai pensando di vendere una casa a Monza, Vimercate, Arcore, Agrate Brianza, Lesmo, Paderno Dugnano, Milano città o in un altro comune della zona, ti consigliamo di fare una valutazione non solo commerciale, ma anche fiscale.

Con il nostro supporto puoi:

✔ ottenere una valutazione professionale gratuita del tuo immobile
✔ scoprire se la tua vendita è soggetta a plusvalenza e a tassazione
✔ trovare la strategia fiscale più vantaggiosa per vendere serenamente, senza sorprese

Contattaci oggi stesso per una consulenza riservata.
Siamo specializzati in vendite immobiliari in Brianza e Milano, e possiamo aiutarti a vendere casa nei tempi giusti e con la massima sicurezza fiscale.

CASA&STYLE PER VENDERE IL TUO IMMOBILE A MILANO E IN BRIANZA

CASA&STYLE | Immobiliare Milano e Brianza

02 9533 5138

[email protected]

Recensioni da Google

CONTATTACI E VALUTA CASA TUA