Come valutare un immobile di lusso a Milano e in Brianza
Come valutare un immobile di lusso a Milano e in Brianza ?
Mi chiamo Angelo Acquafresca e da oltre 30 anni, con la mia agenzia Casa&Style, mi occupo di vendere immobili di pregio a Milano, in Brianza e nelle zone più richieste della Lombardia.
Se possiedi una villa, un attico, una casa storica o un immobile esclusivo, probabilmente ti sei chiesto almeno una volta:
“Quanto vale davvero la mia casa? E chi può aiutarmi a capirlo con serietà?”
In questo articolo ti spiego come funziona una valutazione professionale per un immobile di lusso, quali fattori contano davvero (non solo i metri quadrati!) e perché una stima superficiale può costarti caro.
Come valutare un immobile di lusso a Milano e in Brianza
1. La posizione conta, ma il prestigio fa la differenza
Quando valuto un immobile di lusso, considero:
- La reputazione del quartiere (es. centro di Monza, CityLife, Brera…)
- La vicinanza a scuole internazionali, boutique, golf club, cliniche private
- Vista panoramica, privacy, tranquillità
Ad esempio, una villa a Monza vicino al Parco o un attico a Milano con vista skyline hanno un valore completamente diverso da un immobile in periferia.
2. Non sono i metri quadrati a fare il prezzo, ma come li vivi
Valuto:
- Distribuzione intelligente degli spazi (no corridoi infiniti!)
- Spazi personalizzabili: zona fitness, ufficio, spa
- Connessione con l’esterno: terrazze, giardini, vetrate
3. Materiali, finiture e tecnologia: ogni dettaglio parla di valore
Nel lusso, i dettagli fanno il prezzo. Considero:
- Pavimenti in parquet di rovere, marmi pregiati
- Cucine su misura ed elettrodomestici top
- Domotica, riscaldamento a pavimento, climatizzazione
4. Servizi e pertinenze che alzano il livello
Garage doppi, dependance, piscina, palestra privata, portineria, concierge… Tutti elementi che aumentano l’appeal e il valore della casa.
5. Il metodo: esperienza + dati
Utilizzo un mix di:
- Approccio comparativo: immobili simili venduti
- Approccio reddituale: rendimento potenziale
- Approccio ricostruttivo: quanto costa realizzarlo ex novo
Utilizzo anche strumenti di intelligenza artificiale, ma alla base c’è sempre la mia esperienza sul campo.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa di lusso?
Ogni immobile è unico. E merita una valutazione professionale, seria, riservata.
Se possiedi un immobile di pregio a Milano, Monza, Arcore, Vimercate o in Brianza, contattami oggi stesso per una valutazione gratuita.
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CEO CASA&STYLE
Per me questa non è solo una professione ma una vera e propria PASSIONE che dura ormai da più di venticinque anni. Amo e ricerco ciò che è bello ma prima delle case per me vengono le PERSONE: ville, appartamenti, attici, proprietà di pregio, senza le emozioni di chi le abita, sono solo scatole vuote.
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