Valori immobiliari delle compravendite per vendere casa

Valori immobiliari delle compravendite per vendere casa: novità Agenzia delle Entrate.

Un nuovo servizio utile per individuare il prezzo della casa da vendere e che ha lo scopo di rendere sempre più trasparente il mercato immobiliare.

Vediamo insieme perché e di cosa di tratta.

Dal 7 Dicembre 2020 sul sito dell’Agenzie delle Entrate è attivo un servizio che permette, navigando online sulle mappe del territorio nazionale di consultare i veri prezzi di vendita dichiarati nelle compravendite stipulate a partire dal 1° Gennaio 2019. Inoltre il servizio permette di consultare caratteristiche e dati degli immobili tra cui ad esempio tipologia dell’immobile e consistenza catastale.

Il tutto nel rispetto della privacy di venditori e acquirenti coinvolti nelle transazioni.

Si tratta di una mappa consultabile online del territorio italiano accessibile agli utenti del portale servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (Entratel/Fisconline).

 

Valutazione prezzo casa: ecco a cosa serve il nuovo servizio di Agenzia delle Entrate

Stabilire il prezzo di vendita di una casa non è facile perché si devono tenere in considerazione moltissimi aspetti e misure, dal calcolo corretto della superficie commerciale, ai prezzi al mq di comuni e zone specifiche, alla zona dove si trova all’immobile e a tutti i coefficienti di merito o demerito da applicare alla definizione finale della valutazione immobiliare.

Certamente questo nuovo servizio online di Agenzia delle Entrate che fornisce i valori immobiliari delle compravendite può aiutare a definire con ancora più precisione Quanto vale la tua casa.

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Come funziona il nuovo strumenti online per conoscere i veri valori immobiliari delle compravendita in Italia

1. Accedere dal sito di Agenzia delle Entrate a Fisconline/Entratel inserendo le credenziali o con Spid.
2. Indicare zona e periodo di interesse (le informazioni disponibili partono dal 1° Gennaio 2019).

Quali informazioni fornisce il servizio oltre ai valori delle compravendite immobiliari?

Per ogni atto di compravendita stipulato le informazioni consultabili sono:

• mese e anno di stipula
• tipologia dell’atto (residenziale, commerciale, produttivo, eccetera)
• numero si immobili compravenduti
• comune e zona dell’immobile
• categoria catastale
• consistenza catastale
• il corrispettivo dichiarato in atto.

Quali zone sono include nella mappa dei valori immobiliari delle compravendite in Italia?

Le informazioni riguardano tutti gli immobili urbani compravenduti per intero a titolo oneroso su tutto il territorio nazionale TRANNE per i comuni delle province autonome di:

• Trento
• Bolzano
• nel Veneto (4 comuni)
• in Lombardia (2 comuni)
• in Friuli Venezia Giulia (43 comuni) dove vige il sistema dei libri fondiari (o sistema tavolare) per la pubblicità immobiliare.

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Come viene tutelata la privacy di venditori e acquirenti

Il nuovo servizio online, per conoscere i valori immobiliari delle compravendite avvenute a partire dal 1° Gennaio 2019, tutela la privacy di venditori e acquirenti perché non è possibile risalire al singolo immobile.

Prima di tutto specifichiamo che, le informazioni riguardano solo gli atti di compravendita per il trasferimento dei diritti di proprietà di immobili per intero e a titolo oneroso dal 1° gennaio 2019.

Il servizio “Consultazione valori immobiliari dichiarati” è accessibile nell’area autenticata del sito dell’Agenzia Fisconline/Entratel da cui si accede a una mappa che segnala i POI, point of interest (punti di interesse) SOLO QUANDO si raggiunge un minimo di 5 transazioni delle unità immobiliari riferite ad uno specifico punto geografico.

Quindi, proprio per garantire la privacy si può accedere al servizio in forma anonima e si può effettuare la ricerca solo se nell’area e nel periodo di interesse selezionati siano avvenute almeno 5 transazioni.

In tal caso allora saranno visionabili le schede che contengono le informazioni principali degli atti di compravendita senza alcun riferimento al punto di interesse al quale quelle informazioni appartengono.

Fonte e aggiornamento dati: da dove vengono ricavati i dati consultabili?

Per ora i dati riguardano gli immobili compravenduti dal 1° Gennaio 2019 e verrà aggiornato ogni mese.

I dati forniti con il servizio a mappa sono il risultato dell’incrocio, per identificativo catastale dell’immobile urbano, tra:

• archivio delle zone OMI (Osservatorio del mercato immobiliare)
• note di trascrizione e di registrazione degli atti di compravendita
• archivi censuari del Catasto fabbricati.

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