Black Friday Immobiliare
Black Friday immobiliare?
Nonostante la crisi economica (era mai finita quella precedente?) firmata “Covid-19”, il BLACK FRIDAY IMMOBILIARE NON ESISTE.
Buona o cattiva notizia? Dipende … ma nemmeno troppo!
Ovvio, chi sta cercando una nuova casa apprezzerebbe un super sconto per l’acquisto, sempre però che abbia già venduto quella precedente. Vige la regola del “tempo di crisi”: vendi a meno e acquisti a meno – e viceversa.
Quando lo scorso marzo Covid ha paralizzato il nostro Bel Paese la domanda più frequente che ci veniva posta era questa:
Quindi si abbasseranno ancora i prezzi delle case?
A farci questa domanda non erano solo proprietari che stavano già vendendo casa con noi ma anche chi aveva intenzione di venderla ma non si era ancora messo seriamente all’opera!
Secondo le rilevazioni dell’ISTAT in Italia nel secondo trimestre 2020 i valori immobiliari sono SALITI nonostante il crollo del PIL faceva presupporre esattamente il contrario. Perché?
Da sempre Pil e andamento del mercato immobiliare crescono o decrescono nella stessa direzione, c’è però da considerare che il valore degli immobili, quindi la loro valutazione, reagiscono posteriormente ai cambiamenti del Pil, quindi più lentamente.
TUTTI HANNO DATO PER SCONTATO CHE I PREZZI DELLE CASE SI SAREBBERO ABBASSATI.
Non è stato così e i motivi sono diversi. Vediamoli.
Indice
Perché i prezzi delle case in vendita non si sono abbassati a causa del Covid – ovvero della crisi economica?
#1 – La domanda di case è aumentata
Ti sembra assurdo? NON lo è! Proprio “grazie” – per così dire – o meglio “a causa” del lockdown così prolungato che in Italia abbiamo dovuto tutti affrontare, molte persone hanno scoperto e maturato l’esigenza del vivere bene o meglio. Questo è ovviamente legato alla CASA: il luogo che è punto di riferimento di ognuno di noi.
Anche chi fino a quel momento non aveva realizzato quanto fosse importante avere una casa con spazi adeguati interni ed esterni, ha cominciato a sentirsi stretto, scomodo, in un luogo che per proprie esigenze non andava più bene.
Noi, come operatori del settore immobiliare, abbiamo osservato questo nella nostra agenzia: alla riapertura post-lockdown, a maggio 2020, la richiesta di case é aumentata repentinamente e le tipologie più richieste sono state:
- gli appartamenti con terrazzo
- gli appartamenti con ampi balconi
- gli appartamenti con giardino privato
- le ville con piscina
- le villette con giardino.
Anche la richiesta di seconde case è ripresa: case vacanza al mare, lago e in montagna.
#2 – I mutui sono più convenienti
Il secondo motivo per cui i prezzi delle case non sono scesi è che i tassi d’interesse sui mutui oggi sono molto interessanti per chi stipula nuovi mutui, soprattutto per quel che riguarda i tassi fissi.
Per il 2020 -2021 si prevede che lo scenario non cambi: la Bce vuole mantenere i tassi agli attuali livelli continuando ad immettere liquidità nel sistema bancario per fare in modo che gli istituti di credito possano continuare a concedere mutui o prestiti a tassi bassi.
Va da sé che i tassi d’interesse convenienti invogliano, chi aveva già intenzione di acquistare casa, a realizzare subito il progetto.
#3 – Sussidi Covid-19
Anche a favore dell’edilizia sono stati concessi sussidi riducendo la loro esigenza di liquidità. Quindi non devono necessariamente svendere.
#4 – Non tutti si sono “impoveriti” … ammettiamolo!
Nel primo semestre 2020 i redditi di potenziali acquirenti di case è sceso meno di quello che si possa pensare, o non è proprio sceso. In molti non hanno visto variare l’importo delle buste paghe. Quindi la capacità di spesa di chi sta cercando una nuova casa non è cambiata.
Nel mondo inoltre la propensione al risparmio degli italiani è tra le più alte.
UN ESEMPIO: LE RICHIESTE DELLA DOMENICA DI AGENZIA IMMOBILIARE CASA&STYLE
Queste sono le richieste di visita arrivate in agenzia nella sola giornata di domenica per 3 delle case in vendita con Casa&Style:
[vi elenchiamo solo le richieste per questi tre immobili perché elencarvele tutte non è possibile in questo momento]
- Primo appartamento a Monza = 13 richieste di visita
- Secondo appartamento a Monza = 8 richieste di visita
- Appartamento a Muggiò = 10 richieste di visita.
Chiaramente abbiamo voluto IRONIZZARE con il BLACK FRIDAY IMMOBILIARE
… c’è bisogno di un po’ di leggerezza in un periodo così impegnativo!
La tenuta del mercato immobiliare è sicuramente una buona notizia, come abbiamo detto, non solo per chi deve vendere ma anche per deve acquistare e che a sua volta dovrà vendere la sua prima casa.
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23 novembre 2020 | 12:45
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